Khoảng 3 tháng trước, mặt bằng thanh khoản của một số dự án tại TP.HCM ghi nhận các sản phẩm phát triển tốt, nhiều dự án đã bán hoặc chỉ có một lượng nhỏ. Các nhà đầu tư do đó cũng không còn dùng chiêu “bia kèm lạc” để thu hút khách du lịch như trước.
Khi thanh khoản thị trường được cải thiện, các nhân viên đầu tư và kinh doanh bán hàng dự án đã bắt đầu thay đổi chiến thuật. Thay vì kêu gọi hàng ngày bất ổn như trước đây, các nhà môi giới và các nhà đầu tư chỉ muốn giới thiệu dự án và tập trung vào nhu cầu khách hàng thực sự.
Nhiều dự án căn hộ quận 7 đã bán sản phẩm hoặc chỉ một vài nền. Ví dụ, Đại Phúc Dự án River View (quận Bình Thạnh) có tổng số 209 trong nền, trong đó các nền tảng có diện tích nhỏ (68 m2) đã giao dịch thành công với giá dao động 27-28.000.000 / m2.
Đất dự án dần dần rút ra nhờ vào lợi thế độc đáo
Theo Lâm, nhân viên Sàn Đại Phúc, dự án này không chỉ vài nền, trong khi 1 150 m2 sàn có diện tích 24,5 triệu giá / m2. Giá rẻ hơn so với mặt đất trong một khu vực dân cư từ 2-4 triệu đồng / m2 cho là lý do tại sao nhà đắt tiền dự án này. Ngoài ra, khách hàng thích mua đất dự án cũng bởi lợi thế trống, được lên kế hoạch từ đầu và đơn giản trong thiết kế và xây dựng.
Trước đây, dự án đã tìm cách thu hút khách du lịch với khuyến mãi giảm giá lớn, khuyến mại khủng khiếp, nhưng bây giờ, bây giờ tạo ra sự cạnh tranh thông qua các chính sách giá. Với giá cả hợp lý, các sản phẩm này vẫn là chương trình giảm giá tốt mặc dù các nhà đầu tư không có bất kỳ chương trình giảm giá, chiết khấu. Ví dụ, Vạn Phúc Đô thị Riverside City (Thủ Đức) đã phát hiện ra giá thấp nhất là 20 triệu đồng / m2 ở tầng trệt có diện tích 100 m2. Mức giá này được cho là khá cạnh tranh so với nhiều dự án đất khác trong cùng khu vực. Sau khoảng năm tháng mở bán, dự án này đã có hơn 400 sản phẩm được đặt mua khách.
Một dự án bất động sản khác là chương trình khuyến mãi, chiết khấu Jamona Home Resort (Thủ Đức) Sacomreal đã giảm. Cụ thể, doanh nghiệp này hiện tại chỉ tặng 4-10 vàng và bốc thăm may mắn dành cho khách hàng trả toàn bộ số tiền trong một thời gian. Giá đưa ra trong dự án này khoảng 14,5-16 triệu đồng / m2 với diện tích sàn 140-500 m2. So với các dự án khác trong cùng khu vực, mức giá này không phải là rẻ, nhưng theo một nhân viên bán hàng, lý do dự án vẫn bán tốt do lợi thế của Sách Đỏ, các nhà đầu tư chia phần chi trả cho khách, thậm chí chỉ cần trả trước của 20% số khách được nhận tiền để xây dựng một ngôi nhà nền phù hợp.
Trong khi phân khúc đất nền dự án nhiều hơn “để đời” trên Mặt khác, khu đất nhỏ lẻ trong khu dân cư vẫn còn tương đối yên tĩnh. Không thường xuyên, chủ đất không có đàm phán một tăng như trước đây mà còn tích cực giảm giá để đẩy sản phẩm. Theo bà Đại, một khách hàng mua một lô đất trong các con hẻm nhỏ Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, cho biết: “Trước đây, các lô được tìm thấy giá cao hơn, nhưng thời gian này đã phải chấp nhận thấp hơn Rõ ràng không chỉ là đất đai. trên giấy, không có cách nào để lưu các khu vực ở phía trước và phía sau giám sát mặt đất kênh. Anh được mua 81 m2, nhưng thực tế khu vực này đã tạm thời được sử dụng nhiều dư thừa lên đến 120 m2 “.
Đó là thông báo rằng cô đã mua khu đất hơn 80 m2 và có giá chỉ 9.000.000 / m2. Khi chủ đất đồng ý tiếp tục giảm 200.000 đồng mỗi mét vuông, sau đó ngay lập tức toàn bộ 5 lô đất trong hẻm là không có người mua ở tất cả.
Nói chung, phân khúc đất gần đây thanh lý dần lên, nhưng theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, cho các khoản đầu tư sản xuất, đầu tư nhà ở cần phải xác định đúng thị trường đất dự án căn hộ an gia riverside.
Mặc dù có dấu hiệu phục hồi, nhưng sự thay đổi trong phân khúc này không phải là quá nhiều. Do đó, nhà đầu tư nên chọn thời điểm thích hợp để tham gia thị trường vì lợi nhuận phân khúc này không phải ngay lập tức, và chỉ khi chuyển giao hoàn tất có thể là từ ngữ, khác hơn so với việc mua căn hộ có sẵn với một nhà đầu tư thu nhập bổ sung từ cho thuê.