CBRE công nghệ Việt Nam đã phát hành một báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh quý II / 2015. Theo đó, số lượng giao dịch đã đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử của tiêu thụ hơn 10.000 đơn vị bán.
Thống kê từ đầu năm 2015 đến nay, tại thị trường Thành phố có 19 dự án nhà ở trong các phân đoạn khác nhau cung cấp tiến hành, trong đó có dự án 11 dự án mở bán mới và 8 mở vòng bán cuối cùng. Nhìn chung, trong 6 tháng qua, điện năng tiêu thụ trên thị trường là 67%, đặc biệt là trong quý II đạt 57%.
Dự báo của CBRE, trong những tháng cuối cùng của năm 2015, thị trường nhà đất sẽ không có nhiều thay đổi lớn, nhưng sẽ đánh giá cao một chút ở phân khúc căn hộ. Cụ thể, tỷ lệ hấp thu của căn hộ giá rẻ sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu vẫn còn cao.
CBRE cũng cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu ở phân khúc phổ biến trong thời gian gần đây, con số này đã chuyển dần sang phân khúc nhà ở cao cấp. Trong quý II / 2015, phân khúc cao cấp đạt xấp xỉ 5.800 căn hộ tiêu thụ, trong khi ở phân khúc bình dân chỉ có khoảng 2.800 căn hộ đã được bán.
Chợ thành phố
Căn hộ của giao dịch tại thị trường TPHCM đạt mức kỷ lục
Lý do cho sự thay đổi này, Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Đơn vị nghiên cứu, nói rằng nhiều dự án căn hộ đã được hoàn thành trong thời gian để có được khách hàng có thể nhận được nhà và chuyển đến ở. Trong hai tháng qua, có một số doanh nghiệp đã chọn vị trí tuyệt đẹp nằm ven sông Sài Gòn với các dự án đầu tư căn hộ như vậy có khả năng thu hút người mua cũng cao hơn.
CBRE cũng cho biết, không chỉ số lượng căn hộ mới chào ấn tượng rằng hầu hết các dự án cao cấp đang tăng giá trong từng giai đoạn mở bán. Giá bán hiện tại chính căn hộ trên thị trường tăng nhẹ 3,2% so với quý trước, đạt $ 1,781 / m2.
Bình luận về bước này phục hồi mạnh mẽ của thị trường, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, với mức tiêu thụ tăng cao và giá bán hiện tại nhích lên trong nửa đầu của năm 2015, CBRE có thể khẳng định rằng giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản là hơn. Thị trường BĐS khó khăn để đi ngược thời gian “bong bóng” như năm 2007, khi người mua phải xếp hàng nhiều giờ để mua căn hộ và một số bức tranh dễ dàng bán lại cho một đêm.
“Thị trường đang phát triển khá bền vững và gia tăng niềm tin của người mua, trong đó thị trường bất động sản Việt Nam chưa phát triển trong chu kỳ trước đó. Thị trường vàng, chứng khoán, tỷ giá, lãi suất … đã tạo điều kiện cho lần đầu tiên trên thị trường bất động sản trở nên sân chơi hấp dẫn trong suốt 7 năm qua “, ông Marc Townsend nói.
Theo ông Marc Townsend, một sự thay đổi lớn là các quy định mới sẽ bắt đầu có hiệu lực từ tháng Bảy năm nay, đặc biệt là các quy định mở rộng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài, loại bỏ các giới hạn về quyền sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài cho các công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán … sẽ tạo ra rất lớn cơ hội cho các nhà đầu tư “rót” vào vốn thị trường bất động sản trong tương lai.
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, trong số 73 công ty niêm yết theo thị trường bất động sản hiện nay, có 42 công ty có cổ phần nước ngoài và 9 công ty có cổ phần nước ngoài vượt quá 20%, còn lại là nước công nghiệp bất động sản chung. Trong số này, năm công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán dẫn đầu Tập đoàn Vingroup, Đất Xanh, FLC, Hà Đô và CII.
CBRE khẳng định, từ nay đến cuối năm 2015 hoặc đầu năm 2016, cấu trúc này sẽ được thay đổi theo hướng các công ty bất động sản ở nước ngoài được liệt kê vào Việt Nam sẽ tăng cao hơn.
Tuy nhiên, không có dấu hiệu của tác động ngay lập tức và bởi vì các nhà đầu tư nước ngoài đang theo dõi thị trường bất động sản một cách thận trọng. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và thực hiện các giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ đợi – và – xem” sẽ được phổ biến trước khi quyết định mua bán cụ thể.