CÁC BÀI VIẾT TRÊN WEBSITE ĐƯỢC TỔNG HỢP TỪ NHIỀU NGUỒN TRÊN MẠNG XÃ HỘI, INTERNET. CHÚNG TÔI KHÔNG CUNG CẤP CÁC THÔNG TIN NÀY.
Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư lớn được trả về bởi “săn” đất ở các vị trí ủng hộ vẫn đang lên kế hoạch để bắt quy hoạch. Làm thế nào nhanh chóng đầu tư này đã giúp nhiều người chọn các loại trái cây nhưng cũng có nhiều người đã nếm trái đắng.
Các điểm nóng “săn” đất
Trong thời gian gần đây, kinh doanh bất động sản thế giới hoàn toàn thì thầm huyện Cần Giờ trong tìm kiếm đất tại khu dân cư để mua lại. Là một khu vực huyện của TP Hồ Chí Minh đến nay, tại sao Cần Giờ có một sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư như vậy?
Nguyên nhân bắt nguồn từ dự án Saigon Sunbay – dự án cải tạo Gio tại xã Long Hòa, từng Công ty Cổ phần Du lịch Cần Giờ Thành phố đã bắt đầu xây dựng vào năm 2007. Tác phẩm này đã được mệnh danh là lấn bề mặt bay vào bầu trời với ý tưởng Cần Giờ, biến một đất đen bãi biển bùn , vùng đất đầm lầy phía đông của Sài Gòn vào một vịnh nhỏ màu xanh lá cây.
Lúc đầu, dự kiến tổng mức đầu tư của dự án là 8.500 tỷ đồng, tương đương với 526 triệu USD. Kế hoạch chương trình, tác phẩm được chia thành hai giai đoạn với thời gian xây dựng 5 năm. Từ năm 2007-2012, triển khai đầu tư khâu kiến tạo, san lấp mặt bằng. Chi phí giai đoạn 1 ước đạt khoảng 280 triệu USD. Giai đoạn 2 là xây dựng các tòa nhà, các mục và hoàn thiện vào giữa năm 2016.
Nhưng dự án “khủng” đang nằm trên giấy tờ trong nhiều năm do nhà đầu tư không đủ nguồn lực. Gần đây, theo tìm hiểu của phóng viên, một trong những tập đoàn lớn nhất ở nước ta hiện nay đã mua lại dự án này. Với một tiềm năng khá mạnh của đơn vị này, nhiều người tin rằng, giấc mơ khai hoang đất sẽ sớm được triển khai nên có “săn” trong đất dự án để bắt.
Hình ảnh của căn biệt thự bị bỏ hoang ở Nhơn Trạch sẽ giúp nhiều người tỉnh táo hơn trước khi làm việc dưới những cơn sốt nóng mới trên thị trường nhà đất
Tương tự như vậy, một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản là Long Thành (Đồng Nai). Bất động sản Long Thành, đặc biệt là gần khu vực làm việc đã tăng đáng kể từ các dự án của Thanh Sân bay Quốc tế Đại hội Long chính thức được thông qua. Nguyên một vùng quê yên tĩnh, xe ít xuất hiện, thời gian qua, mỗi ngày có hàng chục xe ô tô và xe máy xung quanh rất nhiều trong lĩnh vực Long Thành để “săn đất”.
Nhiều người mua khi giá đất tăng. Đường tới sân bay quốc tế Long Thành, giá đất hơn 1 tháng trước chỉ từ 600-700 triệu / 1.000m2, nay đã tăng lên đến 1-1200000000. Hero, người dân địa phương cho biết, việc tăng giá đất đã ầm ầm bên ngoài trí tưởng tượng của con người nơi đây. Theo chia sẻ của ông Hùng, trước đây, ông cũng có ý định bán đất, nhưng bây giờ quyết định không bán nữa bằng cách bán và giá cả sợ hãi tiếp tục tăng.
Bên cạnh đó đất khu dân cư, đất dự án trong khu vực cũng tăng, nhưng không có giao dịch đáng kể. Các dự án bất động sản sân bay hợp tác phát triển đơn vị bất động sản Công ty Tổng giám đốc Trần Đức Phương Nam Tiến rằng, sau khi dự án sân bay Long Thành do Quốc hội, nhu cầu về đất trong dự án tăng lên rất nhiều. Tuy nhiên, các nhà đầu tư quyết định không bán găm hàng, chờ cho đến khi sân bay chính thức ra mắt đột phá nhà hàng mới.
Rủi ro đối với nhà đầu tư
Các chuyên gia phân tích, các nhà đầu cơ, nhà đầu tư đua nhau săn bắt quy hoạch đất đai và xem xét ở một góc độ nào đó, đây là sự nhạy bén trong đầu tư. Nhưng những bài học từ nhiều năm trước cho đến bây giờ vẫn còn là chủ đề.
Tại khu vực Long Thành, đây không xảy ra cho những người đầu tiên thời “cơn sốt đất” mà nhiều năm trước đây, nhà nước đã diễn ra. Tuy nhiên, các nhà đầu cơ, nhà đầu tư đã phải bán đi vì không đủ kiên nhẫn để chờ đợi. Hay như tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), nhà đầu tư đã đổ xô nhau mua đất khi thông tin này được quy hoạch để trở thành thành phố mới. Tuy nhiên, gần 10 năm, nhiều người ở khu vực đô thị Nhơn Trạch với doanh nghiệp không có bóng, và các nhà đầu tư đất đai đã tìm cách “đẩy vào”, nhưng không phải là.
Chủ tịch đánh giá TP HCM Bất động sản Hiệp hội Lê Hoàng Châu, giá đất tăng từ 5-10%, thậm chí 20% là bình thường, nhưng nếu giá đất đã tăng tới 50%, thậm chí 100% ở nơi một thời gian ngắn, sau đó chắc chắn “sốt ảo “. Tăng các vấn đề quan trọng ở đây là thị trường “sốt” một cách bất thường, nó thường là không bền vững.
Ông Châu đề nghị, các nhà đầu tư nên thận trọng bởi vì mặc dù sân bay quốc tế Long Thành đã tiến hành xây dựng bắt đầu ngay lập tức, nên nhanh chóng từ 5-10 năm trước khi đưa vào hoạt động, chưa kể đến vấn đề các nhà đầu cơ đẩy giá và thoát ra một cách nhanh chóng, chỉ có người cuối cùng nhận được đủ .