Đổ tiền để mua căn hộ và cho thuê lại đang trở thành xu hướng của những người có tiền nhàn rỗi, chỉ cần chờ đợi cho cơ hội đầu tư, cả lợi nhuận hàng tháng. Nhưng khi các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm hình thức này tiền là không dễ dàng như nhiều người nghĩ.
>> Bloom có xu hướng mua căn hộ cao cấp và cho thuê lại
Bà Dung là một nhân viên của một công ty nước ngoài. Lương Decent là duy nhất một lần nữa, số tiền tích lũy, một vài năm trước đây, cô đã mua một ngôi nhà và sau đó cho thuê lại cho thu nhập cao hơn. Bà Dung cho biết trước khi thị trường đang quá nóng, các căn hộ cho thuê là khá dễ dàng. Các căn hộ nằm ở quận 7 có thể cho thuê cô là cho lên đến 800 USD / tháng.
Trước đây, cô là khá khó khăn để tìm một người thuê nhà phù hợp, sau đó khoảng 2 năm trước đây, khi tìm người thuê nhà rất khó khăn, vì vậy bạn chỉ có được mức giá cho thuê. So với thời điểm ban đầu của căn hộ của cô đã xấu đi nhiều sau 3 năm trên những người thuê nhà. Bên cạnh đó, cô cũng đã dành rất nhiều thời gian tìm kiếm khách thuê mới khi khách hàng phải trả thêm tiền nhà liên tiếp gần đây sau 1-2 tháng thuê dù ký hợp đồng thuê đất hàng năm.
Tương tự như vậy, một người phụ nữ được gọi là Tiên là một kế toán trưởng cho một công ty Nhật Bản cũng đang thuê một căn hộ với giá 14 triệu / tháng. Căn hộ này cô mua với giá 3 tỉ USD trong 2 năm, nhưng chỉ cho thuê là 9 tháng cho cô ấy để tìm người thuê nhà cho tháng vì vậy nó cần để tìm đúng người. “Tôi nghĩ rằng họ không sao nhưng trong ba tháng sau đó trở về nhà cho chuyển nơi làm việc. Vì vậy, tôi đã phải chạy để tìm kiếm khách hàng mới, cũng mất nhiều tháng để tìm kiếm một” bà Tiến chia sẻ.
Tìm người thuê nhà là một trong những khó khăn trong việc có được các hợp đồng thuê căn hộ. Ảnh minh họa – Thanh Thịnh
căn hộ an gia garden
Có xu hướng mua căn hộ và cho thuê nhiều nhà đầu tư đã tiền nhàn rỗi ưa thích. Có 3 mô hình và các căn hộ kinh doanh mua, mô hình timeshare thường nhất, quan tâm của các nhà đầu tư và người mua đồng ý, mô hình thứ 2 là kinh doanh trực tiếp, lợi ích của nó được trực tiếp quan tâm, mô hình thứ 3 được chờ đợi cơ hội để mua, lợi nhuận sẽ tăng giá khi bán căn hộ phù hợp cho những người có nguồn tài chính.
Mô hình kinh doanh trực tiếp tại là khá phổ biến, nhưng rủi ro của mô hình này là khó tiếp cận khách hàng, bởi vì không phải tất cả mọi người có quyền truy cập cho khách hàng cao cấp. Ngoài ra, với những người thuê ngắn hạn, khoảng thời gian giữa mỗi thuê với các loại khác nhau của chi phí được trả bởi các chủ sở hữu, do đó, các chi phí đầu vào của các khoản đầu tư sẽ đội lên.
Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương, nếu tùy chọn 2 hình thức, tình báo kinh doanh trực tiếp từ căn hộ, mua căn hộ canlua nhà đầu tư lựa chọn trên thị trường tiềm năng, đặc biệt là vị trí tốt để phù hợp với trình độ của các căn hộ sang trọng. Theo ông Chung, một dự án có chất lượng không đủ điều kiện giới hạn cấp độ dự án và phải đáp ứng ba điều kiện về vị trí: đầu tiên là nó nằm ở các nơi ăn nghỉ sang trọng, với tầm nhìn tốt và bối cảnh xung quanh đẹp; Thứ 2 là khả năng dễ dàng truy cập vào: đường lớn, không có ùn tắc giao thông, không phải trong hẻm …; Thứ 3 là bối cảnh xã hội trong khu vực đó như thế nào.
Ông Chung phân tích thêm, ba yếu tố có thể giúp giảm tác động của rủi ro thị trường, nhưng quan điểm của các nhà đầu tư sẽ quyết định xem dự án có thể chọn được một tốt nhất, với khả năng sinh lời cao.