Hiện tượng tăng giá nhà ở một số dự án tại Hà Nội thời gian qua các đơn vị là chuyên ngành trong nghiên cứu và tư vấn bất động sản mà nó chỉ xuất hiện trong các dự án cá nhân chứ không phải là xu hướng thị trường …
Cung cấp ồ ạt, doanh thu tăng trong phân khúc căn hộ
Theo CBRE, một đơn vị chuyên về nghiên cứu thị trường bất động sản và bất động sản tư vấn sẽ đón hơn 13.000 căn hộ trong quý còn lại của năm nay. Trong đó, khu vực phía tây và tây nam vẫn là sức mạnh lớn nhất trên căn hộ, khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu vực phía đông và đông nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.
Đơn vị này cho biết quý I năm nay, thị trường tiếp tục tăng trở lại với sự trở lại của căn hộ. Tổng số gần 5.000 căn hộ được mở bán từ 18 dự án, tăng 82% so với quý 1 năm ngoái. Đáng chú ý, 5 trong số 18 dự án mở bán là từ phân khúc cao cấp, các dự án nâng cao hơn được cung cấp trong bất kỳ tài sản nhà nước trong giai đoạn từ năm 2012 đến năm 2014. Số lượng các căn hộ ở các mức phân khúc cao cấp cũng đã tăng 60% so với quý trước và mở bán 30% so với cùng kỳ.
Khối lượng giao dịch trong ba tháng đầu năm nay tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái khi hơn 3.000 căn hộ đã được giao dịch. Đề cập Worth là tỷ lệ can ho giao dịch tăng, chiếm 26% tổng số giao dịch, so với 14% trong quý trước đó. Phân khúc trung cấp tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi tỷ lệ giao dịch ở phân khúc bình dân với mức sụt giảm so với quý trước.
Một số dự án có giá vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã nuôi dưỡng. Giá thị trường trung bình trong các dự án cao cấp tiểu học và tăng ngân sách lên 7% và 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Một trong những nguyên nhân của sự gia tăng này là do đất trong nhà ở trung tâm ngày càng hạn chế, do đó, những dự án thu hút nhiều người mua.
Cũng trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của thị trường thứ cấp cũng được cải thiện cả hai cơ sở hàng quý và hàng năm. Trong phân khúc này, giá thứ cấp trong sự sang trọng và cao cấp đến 3,2%, mức tăng lớn nhất và 5,8% so với quý trước. Dự án đã được hoàn thành trong khu vực trung tâm vẫn còn nhiều người đang tìm kiếm để mua. Trong khi đó, phân khúc bình dân giá thứ cấp giảm cơ sở cả hai hàng quý và hàng năm, chủ yếu là nguyên nhân do nguồn cung lớn trên thị trường sơ cấp.
“Với một nguồn cung lớn và dường như khối lượng giao dịch lớn đang phát triển nhanh, cho dù thị trường đang bắt đầu tăng nóng?” Vấn CBRE đại diện.
Tuy nhiên, đánh giá của đơn vị này, hiện tượng 5-7% tăng giá của một số nhà đầu tư trên thị trường thời gian qua cho thấy chỉ có một vài dự án cá nhân, với vị trí thuận lợi chất lượng khi họ có cơ hội để tăng giá.
“Nhưng thời gian tới có rất nhiều nguồn cung cấp, sẽ có nhiều cạnh tranh hơn trên thị trường nên nhà đầu tư sẽ khó tăng giá đồng loạt. Bởi vì nếu họ đã tăng đồng loạt sẽ rất khó khăn để bán cho người mua nhà. Do đó, tự đánh giá cao động thái của các nhà đầu tư sẽ ít mạnh mẽ khi nguồn cung tăng. Việc đánh giá của loạt bài này sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường “, ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết.
Villa, liền kề “nhích” giá
Không có nhiều biệt thự, liền kề mới được mở bán trong quý đầu tiên của năm nay, CBRE cho biết rằng điều này đã phần nào làm giảm bớt áp lực cho toàn bộ thị trường nơi mà nguồn cung vẫn chiếm ưu thế so với nhu cầu.
Tuy nhiên, mức giá trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng trưởng ở mức 1,3% so với quý trước và 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá tăng chủ yếu từ việc phát triển các quận như Hà Đông, lên 1.4), tăng 0,8% Hoài Đức Hoàng Mai 0,4% và Gia Lâm tăng 5%.
So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lớn nhất của huyện Gia Lâm, chủ yếu là do uy tín cũng như sự tăng giá đáng kể từ dự án Villa Lâm Viên – Đặng Xá; tiếp theo là các huyện Từ Liêm và Long Biên. Huyện này được biết đến với các dự án có uy tín như Vinhomes Riverside (Long Biên), The Manor, Mỹ Đình-Mễ Trì (Từ Liêm) …
Theo CBRE, từ bây giờ cho đến khi kết thúc dự án sẽ có 5 biệt thự, liền kề mở bán, cung cấp cho các thị trưởng khoảng 3.000 đơn vị. Thị trường biệt thự, nhà phố dự kiến sẽ tiếp tục hồi phục như người mua phải chú ý nhiều hơn đến phân khúc này, đặc biệt là những dự án đáp ứng các tiện ích kết nối đến trung tâm, cảnh quan … sẽ hấp dẫn người mua hơn.
Cùng với nhau, CBRE cho rằng, khi bán hàng Luật Bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực vào tháng tới, người nước ngoài đã bắt đầu chú ý nhiều hơn đến việc mua và sở hữu một tài sản ở Việt Nam. Đây sẽ là một trong những yếu tố kích thích phát triển phân khúc này, nhưng câu hỏi đặt ra là nguồn cung hiện tại đáp ứng các tiêu chuẩn của họ về chất lượng và giá cả tương xứng với chất lượng hay không?