Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) với nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhưng cũng vấn đề nợ xấu nên các dự án kinh doanh vẫn chưa được vay vốn ưu đãi từ gói này.
Tính đến tháng 6/2015, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đi 2/3 chiều nhưng các cam kết cho vay vốn mới đạt gần 50%, 25,4% giải ngân. Tiến trình này được đánh giá là giải ngân chậm và khó khăn để chương trình đích như mục tiêu đặt ra ban đầu.
Vấn đề nợ xấu không phải là kinh doanh của các khoản cho vay bất động sản từ 30.000 tỷ gói
Trong số những nguyên nhân khiến giải ngân 30.000 tỷ gói không như mong đợi, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hướng tới khách hàng cá nhân là do nguồn cung nhà không đáp ứng nhu cầu; cũng hướng tới nhu cầu kinh doanh cho các khoản vay từ gói cứu trợ mà còn là vấn đề nợ xấu không nên dùng các khoản vay.
>>> có nên mua căn hộ giá rẻ không?
Vấn đề nợ xấu, các doanh nghiệp bất động sản không thể vay mượn
Ông Hà cho biết: Theo quy định của các điều kiện cho vay vgoi 30.000 tỷ đồng, người vay cần phải có một hợp đồng để mua hoặc thuê một người mua nhà đã ký kết với các nhà đầu tư, đó là trên thị trường phải có sản phẩm phù hợp với các điều kiện quy định . Tuy nhiên, hiện nay ở cấp địa phương, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, số lượng các dự án NOXH, dự án nhà ở thương mại có các căn hộ nhỏ, giá dưới 15 triệu đồng / m2 hoặc ít hơn 1,05 tỷ đồng / đơn vị vẫn còn ít, chưa đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn.
Do đó, số lượng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân ký hợp đồng mua, thuê mua với chủ đầu tư để đáp ứng các điều kiện cho vay từ gói hỗ trợ vẫn còn hạn chế. Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, mà còn là vấn đề nợ xấu, trong khi, theo quy định của Luật các Tổ chức tín dụng, các ngân hàng thương mại có thể từ chối cho vay để đảm bảo an toàn cho hoạt động tín dụng của các ngân hàng sử dụng. Do đó, các dự án này đã không được vay vốn từ 30.000 tỷ gói.
Một lý do khác khiến tốc độ giải ngân của gói tín dụng chậm nhưng để đảm bảo các yêu cầu đối tượng đầy đủ và điều kiện cho vay, khách hàng vay phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Đặc biệt, yêu cầu hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng vốn tối thiểu không vượt quá 20% của số tiền vay; còn đối với doanh nghiệp của bạn là chủ đầu tư dự án phải có một an toàn vốn tối thiểu không vượt quá 30% tổng số tiền vay.
Bên cạnh đó, người vay vẫn phải chứng minh thu nhập của mình để trả nợ. Liên quan đến vấn đề này, ông Hà cho biết, “quy định yêu cầu khách hàng chứng minh thu nhập của mình để tích lũy nợ là một vấn đề khó khăn cho các đối tượng có thu nhập thấp được vay từ gói 30.000 tỷ USD viện trợ.”
30.000 tỷ gói đã được giải ngân 25,4%
Để giải quyết những vấn đề này là một phần, Nghị quyết số 61 của Chính phủ ngày 2014/08/21 đã cho phép kéo dài thời hạn từ 10 năm đến 15 năm. Kể từ đó, việc trả nợ gốc và lãi hàng tháng của khách hàng vay đã giảm nhiều hơn và nhiều hơn nữa các đối tượng có đủ điều kiện cho khả năng trả nợ để được vay vốn. Kể từ đó, tỷ lệ giải ngân vốn vay đã được cải thiện, tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân hiện nay là vẫn còn chậm so với kế hoạch.
Up cho vay đầu tư của Ngân hàng Chính sách xã hội tham gia NOXH
Thạc sĩ Trần Thị Minh Thu, Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội, cho biết: tình trạng thiếu nguồn cung NOXH hiện nay gây ra do thiếu đầu tư hiện nay. Rút kinh nghiệm từ sự phát triển NOXH Singapore, Pháp và Hàn Quốc, Việt Nam có thể áp dụng để thêm chức năng cho NOXH cho vay đầu tư của Ngân hàng Chính sách xã hội. Các ngân hàng chính sách sẽ được kết hợp với các mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở để sử dụng mạng lưới chi nhánh, thiết bị sẵn có của Ngân hàng Chính sách xã hội, chỉ cần xây dựng một số chính sách cụ thể hơn, Quy chế huy động các nguồn vốn khác, các quy định về cho vay, mua, thuê mua NOXH .. . Do đó, huy động cho các hoạt động này sẽ được nhiều hơn, khả năng cho vay lớn, khả năng cung cấp cao hơn NOXH hơn.
Bộ Xây dựng cho biết, đến tháng 5/2015, tổng số tiền cam kết cho vay đối với khách hàng 14 161 tỷ (gần 50% tổng số tiền 30.000 tỷ gói hỗ trợ). Tổng số tiền giải ngân đạt 7621000000000 (25,4% tùy thuộc vào tiến độ xây dựng và hoàn thành các dự án nhà ở nơi mà người dân đã vay để mua, thuê mua).
Đáng chú ý, theo báo cáo của các ngân hàng thương mại tham gia 30.000 tỷ gói, tại 2015/05/31, số lượng các khoản vay cam kết cho khách hàng tăng 200,4%; hộ gia đình, cá nhân đối với các khoản vay cũng tăng 249,7% so với 2014/08/31.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, để phát triển NOXH, một yếu tố quan trọng là hình thức trung và dài hạn tài trợ của Nhà nước cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội và các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
Cũng cần phải đẩy mạnh việc huy động các quỹ theo quy định của Luật Nhà ở để hỗ trợ đối tượng chính sách NOXH, kể cả vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước, trái phiếu quốc gia, trái phiếu, vay vốn ưu đãi từ các nhà tài trợ, trong đó hỗ trợ phát triển chính thức, vốn tín dụng đầu tư của phát triển Nhà nước …
Đặc biệt, để đẩy nhanh tiến độ giải ngân của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục hợp tác chặt chẽ với những hạn chế trong quá trình triển khai; Cải cách thúc giục địa phương của thủ tục hành chính … để tăng nguồn cung nhà ở và thương mại NOXH một vùng bên dưới 70m2 / căn, giá bán dưới 15 triệu đồng / m2 hoặc ít hơn 1,05 tỷ đồng cơ sở, tạo điều kiện thuận lợi cho những người có khó khăn về nhà ở được vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ.
Xem thêm: căn hộ himlam quận 6 cao cấp