Bất chấp lệnh trừng phạt chủ đầu tư (chủ đầu tư) cho sự chậm trễ trong thủ tục cấp giấy chứng nhận (GCN), nhưng kiểm tra, giám sát và thực thi nghiêm ngặt không nên cố tình kéo dài thời gian làm thủ tục DN cho người mua. Thậm chí, một số công ty bán cho khách hàng trong khi tài sản được thế chấp tại ngân hàng.
Bán đi nhà vẫn cam kết
Thông tin từ các văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường công bố TP.HCM, TP.HCM có sáu dự án căn hộ đã được bàn giao can ho cho khách hàng nhưng đã không tiến hành cấp giấy chủ quyền căn hộ của quyền sử dụng đất của dự án là GCN thế chấp ngân hàng. Tổng cộng có hơn 2.100 dự án trong căn hộ.
Căn hộ cao cấp Minh Thành (ảnh), mặc dù sử dụng từ năm 2008 đến nay đã có 7 năm, toàn bộ 120 căn hộ của chủ sở hữu vẫn chưa nhận được giấy phép sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài chính là gắn liền với đất khác. Ông Nguyễn Viết Xuân – căn hộ Chánh Administrative Minh Thanh – cho biết người dân nhiều lần đề nghị Chủ đầu tư quyết tâm nhưng chỉ nhận được câu trả lời: “Bởi vì các cơ quan chức năng trì hoãn”.
Trong khi đó, PV tìm hiểu từ các Văn phòng đăng ký sử dụng đất thành phố nhiệm vụ cấp sổ đỏ được biết đến căn hộ Minh Thanh gặp phải khó khăn do quyền sử dụng đất CDT cung cấp cho vay thế chấp đi. Nhược điểm lớn nhất khi không có, cư dân chung cư pháp Minh Thanh phải “ngậm bồ hòn làm ngọt” các dự án CDT và tuyên bố thẳng thừng tuyên bố tầng hầm, bãi đậu xe sân, sân thượng, phòng sinh hoạt cộng đồng thuộc sở hữu CDT.
Cấp GCN ùn tắc tại hai dự án căn hộ The Ruby Land và Ruby Garden của Tân Hoàng Thắng làm kéo dài nhiều năm qua CDT cũng làm cho người dân kiến nghị khẩn cấp gửi ở khắp mọi nơi. Hai dự án đang hoạt động trong hơn 5 năm, nhưng không có giấy phép được cấp bảo vệ.
Theo người dân, không cắt đầu tư GCN cho các hộ gia đình là do các khoản nợ thuế của công ty, không phải là giấy đỏ nộp cho cơ quan tiến hành giấy phép cấp cho khách hàng. Hơn nữa, cả hai dự án đã được thế chấp ngân hàng đầu tư.
Riêng với trường hợp căn hộ Ruby Garden, GCN đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất với diện tích hơn 5.000m2 và tài sản hình thành trong tương lai của căn hộ 12 tầng Ruby Garden từ năm 2008 đến vay tiền, hiện đang chờ chấp. Không chỉ vậy, bản thân dự án hiện đang khóa nhiều công việc đòi hỏi cửa sổ CDT do các khoản nợ quá nhiều, thậm chí còn nợ bảo hiểm xã hội.
>>> căn hộ ehome
Ngân hàng cũng có lỗi?
Theo phân tích của luật sư Nguyễn Tấn Hải (Đoàn Luật sư TP.HCM), người mua căn hộ trong nhà chung cư đồng sử dụng quyền sử dụng đất của toàn bộ dự án. Giá căn hộ với một phần lương để sử dụng đất đai và sử dụng đất nói chung cũng là tài sản chung của mọi người. Sử dụng nhà đầu tư sử dụng đất thế chấp quyền này là các ngân hàng thế chấp là một phần tài sản của khách hàng.
Trường hợp nhà đầu tư với các khoản nợ và ngân hàng bán quyền sử dụng đất của dự án, người dân mặc dù các căn hộ tiêu đề cũng sẽ bị ảnh hưởng. Ở đây, các nhà đầu tư đã mang lại những tài sản tương tự để tăng vốn gấp đôi: Sau khi vay ngân hàng, một khi bộ sưu tập của người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, cũng cần phải đề cập đến trách nhiệm của các ngân hàng trong việc đánh giá tài sản thế chấp cho khoản vay.
Ví dụ, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại dự án khu căn hộ Minh Thành được thực hiện từ năm 2010, các khoản nợ trên 20 tỷ bây giờ. Tuy nhiên, trên thực tế, các căn hộ đã được bán ra và những người sử dụng từ năm 2008, từ đây, quyền sử dụng đất là quyền sử dụng 120 căn hộ được chia sẻ. Nhưng thay vì hoàn thành chuyển giao quyền lực cho cấp độ khách hàng, nhà đầu tư mang lại loại phổ biến của quyền sử dụng đất để thế chấp. Câu hỏi đặt ra là nơi mà các ngân hàng chịu trách nhiệm về việc thẩm định tài sản cầm cố, thế chấp nhưng không được phát hiện trong căn hộ đã được bán?
Văn phòng đăng ký đất đai, cho biết thành phố HCM, để giải quyết vấn đề, cơ quan Nhà nước sắp tới sẽ cấp cho chủ quyền đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của CDT như tài sản thế chấp cho các ngân hàng. Các ngân hàng sẽ giao các dự án sử dụng đất GCN của các nhà chức trách cấp tất cả các công dân căn hộ ngay. Tuy nhiên, theo một số luật sư, giải pháp này dưới góc độ pháp lý ổn định.
Bởi vì, nếu thế chấp đầu tư của các quyền tài sản và sử dụng đất để hình thành trong tương lai và đã đăng ký giao dịch bảo đảm của ngân hàng, các phòng ban không thể can thiệp để cấp chủ quyền cho người mua nhà vì quan hệ thế chấp đầu tư giữa các ngân hàng và các quan hệ dân sự.
Xem thêm: bất động sản