Thị trường bất động sản nói chung, phân khúc căn hộ giá rẻ nói riêng đã thực sự khởi sắc bất chấp khó khăn chưa hết. Nhiều dự án mới đã được đưa ra thị trường, các nhà đầu tư cạnh tranh khốc liệt để lấy khách hàng; người mua nhà cũng rơi vào “ma trận” quảng cáo giả khó lường … Trong khi đó, người đứng đầu chính phủ đã cảnh báo “không để các bong bóng bất động sản trở lại”.
Him Lam Chợ Lớn Q.6 đang trở thành tâm điểm của bất động sản tại Việt Nam
Massively thổi phồng dự án mới
Sau gần ba năm âm thầm xây dựng, hiếm khi công bố thông tin dự án để thị trường, khiến các nhà đầu tư bất động sản không ít tò mò về dự án Sala Dai Quang Minh do Công ty làm chủ đầu tư. Mới đây, ông Trần Bá Dương – Tổng giám đốc Dai Quang Minh đã công bố, sẽ mở chính thức được bán với giá dao động từ 40 7-6.000.000 / m2, đây lần đầu tiên mở bán 400 hộ gia đình số lượng căn hộ. Ông Yang cũng cho biết công ty trực tiếp bán sản phẩm cho tất cả các nhu cầu của khách hàng mà không qua bất kỳ kênh hoặc bất kỳ đơn vị môi giới khác. Trao đổi với PV lý do các công ty báo SGGP khoảng cách chặt chẽ như vậy, Yang nói rằng thị trường bất động sản không còn được thực hiện như quạ cổ xưa mà phải hướng đến giá trị thật, vì vậy phải làm như vậy trước khi bán.
Các dự án liền kề Sala nằm trong The Sun Avenue hai mặt đường: Nguyễn Hữu Thọ, Đồng Văn Cống, do Novaland làm chủ đầu tư cũng vừa công bố giá bán 24-28 triệu đồng / m2. Công ty Him Lam cũng đã khai trương hai dự án bán giai đoạn hơn 700 căn hộ tại Him Lam Chợ Lớn. Còn rất nhiều các công ty khác vội vàng ra thị trường một số dự án mới, chẳng hạn như các dự án giới thiệu thị trường hưng thịnh 8X cầu vồng (Bình Tân); Florita (Quận 7 – một dự án căn hộ cao cấp ở các khu vực đô thị do Him Lam Hung Thinh đã mua từ Công ty Đức Khải); Dự án Phát triển nhà Thủ Đức Công ty giới thiệu TDH – Phước Long (quận 9); Dự án Hoàng Anh Sài Gòn đưa ra Idico (Quận Tân Phú); Một thông báo của các dự án Gia An Gia Riverside (quận 7); Đất Xanh miền Nam với dự án Saigonres Plaza (Quận Bình Thạnh); Một dự án Gia Hưng với La Astoria (quận 2) …
Can ho quan 7
Trong phân khúc đất, theo thời gian cũng có quá nhiều dự án mới ra mắt như dự án công bố Bất động sản Thanh Yên Five Star; Công ty Cát Tường công bố Dự án Đức Hòa Thanh tạp chí Fortune Phú; Vàng ty Rule công việc làm đất tiếp tục của thị trường. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Thành phố Hồ Chí Minh Hiệp hội bất động sản cho biết, sau 8 năm gặp khó khăn trên thị trường, doanh nghiệp tự tin hơn bây giờ công bố một dự án mới, dự án đã chết “sống lại” càng nhiều …
Tay an toàn … tiền
Khách hàng tham quan và tìm hiểu một dự án chung cư
Việc tung ra các dự án lớn mới với quảng cáo buzz-style: bất kỳ dự án thuận lợi, giá cả hấp dẫn, khả năng sinh lời cao, môi trường sống tốt … mà mọi người có nhu cầu mua nhà ở như rơi vào ma trận. Như nhà môi giới, bất động sản như thường nói đùa, trước khi bán nhà, “khách hàng là thượng đế”, nhưng khi bán xong, các “khách hàng là phía bên kia của chiến tuyến” với một loạt các xung đột có thể xảy ra với các nhà đầu tư như đã xảy ra trong những năm gần đây. Đó là các dự án chậm tiến độ, các nhà đầu tư mất đi những dự án cuốn sách thế chấp, mặc dù bán cho khách hàng, chất lượng, vật liệu không đúng như cam kết, không cấp chủ quyền cho người mua nhà …
Các mặt hàng ồ ạt trong thời gian gần đây, Chính phủ khuyến cáo nên “tránh bong bóng bất động sản trở lại”. Trước những rủi ro nêu trên, người mua như thế nào để lựa chọn các dự án phù hợp với khả năng tài chính của họ, đã được nhận được cũng như các dịch vụ phụ trợ mà không phải là … chống lại các nhà đầu tư? Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Himlamland nói rằng khi nguồn cung tăng có lợi cho người tiêu dùng. Đây là một thời điểm tốt để mua nhà, nhưng hãy cẩn thận và lựa chọn các dự án phù hợp với nhu cầu của bạn và điều kiện kinh tế của bạn. Một dự án tốt với người này, nhưng không nhất thiết phải tốt cho người khác, vì vậy các dự án tốt có thể được hiểu như sau: vị trí địa lý phù hợp để sinh sống và làm việc; sự tự tin người mua về chất lượng và xây dựng lịch trình; được đầu tư đúng mức trong việc thiết kế và khả năng sử dụng; với giá cả hợp lý; tổng chi phí hợp lý phù hợp với giá trị; với chính sách bán hàng linh hoạt để hỗ trợ cho người mua; Sản phẩm đã được hình thành hoặc sắp bàn giao.
Về phía các nhà đầu tư rõ ràng là khó khăn vì một số đang cạnh tranh quyết liệt. Nó đã được tìm thấy rằng trên một bán kính nhỏ hơn 2km đã có hơn 10 dự án với hơn 10.000 căn hộ và mở bán. Nhu cầu ngày càng tăng và không thể hấp thụ như một đột biến gen. Và mọi nhà đầu tư biết, người chạy nhanh và có một sản phẩm tốt hơn, anh ta hoặc cô có thể bán nhiều sản phẩm hơn.
Sau 5 năm yên tĩnh, khi thị trường đã có một sự thay đổi tích cực, khả năng yếu tố đầu cơ sẽ quay trở lại. Và nếu không được kiểm soát tốt, trứng sốt mới có thể xảy ra. Tuy nhiên, hậu quả của thời kỳ khủng hoảng bất động sản 2009 – 2013 vẫn được dán nhãn tiền bạc và các nhà đầu tư đã học được một bài học đắt giá. Các nhà đầu tư chắc chắn sẽ xa thận trọng hơn. Người mua nhà đã cẩn thận hơn và chỉ mua theo nhu cầu thực tế, không chạy theo đám đông. “Các cơ sở để không xảy ra cơn sốt năm 2015 người mua mới hiểu rằng nguồn cung hiện tại khá dồi dào và sẽ không dễ dàng làm cho những sai lầm một lần nữa bản thân tôi không mong đợi sốt thị trường mà cần phát triển thị trường ổn định và cùng có lợi.” – Ngô Quang Phúc cho biết.
Xem thêm Căn hộ quận Bình tân .