Ngay cả trong thời kỳ “đói ma tháng”, nhưng để nắm bắt được dòng tiền của bất động sản (BĐS), một số nhà đầu tư có hàng hóa ồ ạt, dòng tiền trước khi tranh thủ thời gian mở cửa skimmer doanh số dự kiến.
Tỷ lệ trung bình cho liên ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước quyết định tăng hơn 1% vào sáng 19/8, từ 21,167 VND / USD lên 21,890 VND / USD. Cùng với đó, biên độ giao dịch từ +/- cũng được nới lỏng thêm 2% lên +/- 3%. Đúng 1 tuần sau khi tỷ giá Ngân hàng Nhà nước tăng từ +/- 1% lên +/- 2%, quyết định đã được ban hành.
Tỷ lệ thời gian đầu năm đến đã tăng 3% so với 3 lần điều chỉnh từ đầu năm nay, tỷ giá cũng tăng từ 1% đến 3% sau 2 phiên bản. Như vậy, tỷ giá trần áp dụng cho các ngân hàng thương mại từ những năm đầu đã tăng từ 21458000000 để 22,547 đồng, đạt xấp xỉ 5%.
Trước động thái này, các chuyên gia thừa nhận thị trường bất động sản sẽ chịu tác động đáng kể. Theo ý kiến của đại diện một số doanh nghiệp bất động sản, đầu vào của các dự án bất động sản sẽ bị ảnh hưởng khi có ít biến động của giá bất động sản. Khi có sự gia tăng trong tỷ giá hối đoái, giá các nguyên liệu đầu vào của dự án căn hộ quận 6 cũng sẽ tăng lên cùng với đồ nội thất (như thép, đồ gỗ, sắt, xi măng …), đặc biệt là đối với các loại dự án cao cấp thường được sử dụng là nhập khẩu từ nước ngoài.
thị trường bất động sản
Tài sản tại thời điểm tranh thủ sự biến động tỷ giá hối đoái để lợi nhuận
Sự biến động của tỷ giá thời điểm này cũng đang gây ra nhiều lo ngại về đồng tăng lãi suất từ các ngân hàng trong tương lai gần. Bởi vì phần lớn các nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính trong việc phát triển các dự án của họ, do đó, những lo ngại sẽ gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản. Do đó, chi phí tài chính sẽ tăng khi lãi suất tăng, trong khi lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản cũng sẽ giảm đáng kể.
Sự biến động tỷ giá ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án làm cho doanh nghiệp khó khăn. Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, nhờ vào động thái này, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản sẽ được đẩy mạnh.
Gần đây, với lãi suất tiết kiệm giảm mạnh, giá vàng, thị trường chứng khoán và biến động tỷ giá ngoại hối cũng không nhỏ. Theo nhiều chuyên gia, là người nhiều khả năng sẽ hướng sự chú ý nhiều hơn để đầu tư bất động sản, một loại giá trị đầu tư tài sản cố định luôn tăng theo thời gian.
Để hạn chế vấn đề, những cơ hội, Phó tổng giám đốc Sacomreal, Hiền Võ Thị Diu cho biết: “Các công ty bất động sản, nếu có thể, nên mở các dự án căn hộ ehome 3 bán càng sớm càng tốt để tránh các dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, lướt kịp thời khách đến của lãi suất ưu đãi tiềm năng và tranh thủ nước ngoài cho khách hàng cũng như các công ty trước khi lãi suất ngân hàng tăng lên. Mặt khác, công ty cũng tái cân bằng cấu trúc của vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng sử dụng hàng hoá trong nước, giảm hàng hóa nước ngoài cấu trúc trong xây dựng “.
Đồng ý với dịu dàng của cô, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản tại Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng cho biết: “. Tỷ lệ thư giãn ở một khía cạnh khác để giúp thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao hơn mức phân khúc tăng vọt Đồng USD tăng khiến giá nhà ở tại Việt Nam trong con mắt của người nước ngoài rẻ hơn. Bên cạnh đó, Kinh doanh bất động sản Luật Nhà ở và Luật hiện nay năm 2014 có hiệu lực của quy định rất rõ ràng cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng lại khiến cho việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trở thành thuận lợi nhất. ”
Ông Ngọc cũng cho rằng, đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư với sản phẩm nhắm vào phân khúc nhà ở cho người nước ngoài và người mua, trong trường hợp có một nguồn khách hàng tiềm năng.
Ngay cả trong thời kỳ “đói ma tháng”, nhưng để nắm bắt được dòng tiền đến bất động sản, một số nhà đầu tư có hàng hóa ồ ạt, tận dụng dòng tiền cắt mở trước khi bán hàng dự kiến.
Ngay trong ngày hôm sau, 23/8, 238 căn biệt thự có giá từ 1,9 tỷ dự án Jamona Home Resort, Thủ Đức sẽ được Công ty Cổ phần Sài Gòn Thương Tín Bất động sản tung ra thị trường.
Cũng trong tháng Tám, 200 căn hộ tại dự án Jamona Căn hộ Quận 7 Công ty cũng đưa ra sớm hơn dự kiến.
Trong nửa thứ hai của tháng Tám, ở khu vực phía nam của TP Hồ Chí Minh, 75 biệt thự và 528 căn hộ tại dự án Everich III, quận 7 sẽ được mở bán của nhà đầu tư Phát Đạt.
Trong thời gian đó, các nhà đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại dự án Chúc mừng Residence, Quận 7.
Các mặt hàng lớn tại thời điểm này của các nhà đầu tư, chứ không phải cắt giảm dòng tiền lớn nhất do chạy trốn khỏi thị trường chứng khoán, bên cạnh lợi thế của các luồng tiền từ du khách nước ngoài. Nhìn chung, các cơ hội cho thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.