Tp HCM rất ít hiện tượng đẩy giá bán bất động sản

0
12

Hiện tượng “đẩy” giá bất động sản tại thị trường TPHCM chỉ chiếm một phần rất nhỏ. Mặc dù vậy, nó sẽ không chính xác để nói rằng bất động sản đầu cơ không nên đạt được chứ không phải là nhu cầu thực tế.
Trong thời gian gần đây, sự tăng giá của bất động sản (BĐS) được cho là không phải do nhu cầu nhưng do đầu cơ. Tuy nhiên, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, Ngọc Khương Tiến Sỹ Lịch sử nói một “đẩy” tại TP HCM giá bất động sản là rất ít, nếu có, chỉ là một phần nhỏ.

20150718100552-4c46
Tại TP HCM, hiện tượng “đẩy” giá bất động sản là rất thấp. Ảnh: Dieu Phan

– Ông có thể nói hiện nay tại TP.HCM đã có hiện tượng “đẩy” căn hộ giá bán hay không? Một đầu cơ và nhà đầu tư có thể chiếm hơn số lượng khách có nhu cầu thực sự trong một số dự án?

Dựa trên quan điểm của cá nhân nói riêng và nói chung, Savills, cũng có thể xảy ra như đã xảy ra trong năm 2007-2008 về đầu cơ căn hộ giá rẻ mua để “lướt sóng” hoặc bán lại nhưng sự phân chia này chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quan sát của Savills, đầu cơ là rất ít, mặc dù tôi đã nghe thông qua hiện tượng giá cả, “đẩy” giá trong thời gian gần đây.

Thứ nhất, “đẩy” giá cả sẽ dựa trên chiến lược kinh doanh. Lý do tiếp theo là họ có thể làm như vậy dựa trên cung và cầu. Nếu không có người mua, “đẩy” giá của chủ đầu tư chỉ được bán với số lượng nhỏ với giá cao, hoặc với giá thấp hơn nhưng có thể bán nhiều hơn. Việc tăng giá của các nhà đầu tư không phải là thực sự “đẩy” giá vì trong bản chất, nó là chiến lược giá của họ. Chủ đầu tư bắt buộc phải điều chỉnh giá trong trường hợp bị “đẩy” giá mà vẫn không bán.

Có xảy ra đầu cơ, đầu tư tại thị trường TP HCM, nhưng chỉ một số ít, lý do là vì trong quá khứ, người mua đã tỉnh táo hơn. Các đơn đặt hàng được không lướt nhiều suy đoán vì sự đa dạng của nó về giá trị, vị trí và diện tích của số lượng lớn các sản phẩm được bán trên thị trường.

– Tại sao xảy ra các nhà đầu tư trong một số dự án trong đợt mở bán sau này thường được các mức giá cao hơn trước, thưa ông?

Trong sự thật, nó chỉ là một chiến lược tiếp thị của doanh nghiệp để định giá cho các khách hàng sẽ có nhiều quyền hơn nếu mua nhà sớm. Luôn luôn có sự mong đợi của các giá trị gia tăng trong tương lai trên thị trường bất động sản. Một khi bạn đã quyết định mua một căn hộ quận 7, sẽ không một người nào đó không có hy vọng giá của nó sẽ tăng lên khi bán ra sau đó. Cũng vậy, người mua nhà cảm thấy lợi nhuận sẽ cao hơn nếu mua sớm.

– Theo các con số của thị trường bất động sản mới được công bố của Savills, theo ông, đã hồi phục của thị trường là thực sự vẫn chỉ là con số hay ảo?

Thông qua các dữ liệu, nghiên cứu của Savills và giao dịch tại thị trường TP HCM, chúng ta có thể thấy thị trường nhà đất từ ​​quý II / 2014 đến nay đã có một số thay đổi tích cực.

Trong thời gian trước đó, có một số người mua nhà với hy vọng cho việc giảm giá, nhưng chủ yếu là do không đủ khả năng cho vay vì lãi suất cao, vì vậy họ khá do dự để mua một ngôi nhà.

Tuy nhiên, giá nhà từ năm 2014 trở lại đây cũng đã có một sự gia tăng nhẹ từ 3% đến 5%, bên cạnh đó cũng ghi nhận một sự gia tăng đáng kể của giao dịch. Vì vậy, có thể tìm thấy sự tự tin của người mua đã trở lại nhà và thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi. Để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà, sự đa dạng của sản phẩm trên thị trường đang ngày càng tập trung hơn như các tiện ích, giá trị, khu vực … Vì vậy, có thể khẳng định rằng thực sự có với sự phục hồi của thị trường bất động sản.

ản
Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam, Ngọc Khương Tiến Sỹ Lịch Sử

– Có nguy cơ “bong bóng” bùng nổ bất động sản có thể tái diễn với thực tế trên?

Theo quan điểm của một nghiên cứu, đầu tư vào bất động sản, mặc dù về mặt dòng tiền, năng lực bán hàng, năng lực tài chính, thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, nhưng tôi nghĩ rằng giai đoạn kéo dài của thị trường bất động sản trầm lắng đã trải qua, để nói về thực bong bóng bất động, vẫn còn quá sớm.

– Các khách hàng đã lấy lại được sự tự tin trong tài sản vì không có phục hồi từ thị trường bất động sản?

Định lượng nhưng cho biết nó là rất khó khăn, nhưng về mặt định lượng, thông qua doanh số bán hàng so sánh giao dịch QII / 2015 với các năm trước, có thể thấy sự tự tin của khách hàng đã thực sự trở lại với thị trường bất động sản.

Không chỉ người mua trong nước, sự tự tin cũng được phản ánh trong các nhà đầu tư nước ngoài. Savills cũng quan sát thấy rằng có một số lượng tương đối lớn các doanh nghiệp nước ngoài với doanh nghiệp muốn đầu tư vào thị trường bất động sản ở Việt Nam.

Cam on!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.