Tp.HCM liệu có lặp lại tình trạng bội cung BĐS cao cấp?

0
10
quy hoach

Theo báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) gần đây, từ nay đến 2016 sẽ là thị trường TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000-60.000 căn hộ được cung cấp. Hơn 70% nguồn cung cấp có các dự án nhà ở cao cấp.
Bởi vì cao cấp chủng tộc bất động sản?
Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng do kinh tế vĩ mô dần được kiểm soát, các chính sách nhà nước mở cửa, đặc biệt là luật về điều kiện sửa đổi nhà ở sở hữu nhà dễ dàng hơn cho người nước ngoài được áp dụng từ ngày 01 / 07/2015 đã dẫn tới tăng nhu cầu bất động sản đáng kể. Hơn nữa, với việc chuyển ngoại tệ, tỷ lệ lợi nhuận trên phân khúc cao cấp, được xem là hấp dẫn hơn các phân khúc khác làm phân khúc này ngày càng sống “hoa”.

Theo khảo sát của pin quang điện, từ đầu năm 2015 đến nay, nhiều dự án căn hộ đủ điều kiện để cung cấp cho thị trường pháp lý. Những người khác là vô điều kiện và bán hàng tuyển dụng cho phép khách hàng đăng ký cuốn sách, làm cho căn hộ được đưa ra thị trường một thực tế rất lớn. Nhiều nhà đầu tư sử dụng cơ hội vào cuối năm, để đưa sản phẩm ồ ạt trên thị trường, để đạt được một lợi thế cạnh tranh.

bat dng san

Do đó, như của tháng 9/2015 đi thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã nhìn thấy nhiều hơn 5.000 căn hộ đã được đưa ra bởi một số dự án. Không phải đề cập trước đây, nhiều dự án của các căn hộ lớn như Masteri Thảo Điền (3.000 chiếc), Urban SARIMI (6.500 chiếc), Vinhomes Central Park (10.000 đơn vị), The View Vàng (1,905 đơn vị) và nhiều dự án Novaland … cũng được cung cấp với chính sách bán hàng hấp dẫn.

Ngoài ra, các công ty bất động sản mới đây cũng đã giới thiệu Khang Điền biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại quận 9; Hưng Thịnh Trái đất vào tháng tới cũng đưa ra ba dự án căn hộ quận tân phú cao cấp mới; Dự án BCCI Western Dragon là một quan hệ đối tác với đầu tư Hoàng Anh Sài Gòn dự kiến ​​cuối tuần này cũng đã ảnh hưởng đến thị trường; Him Lam Land đang chuẩn bị tung ra thị trường 400 căn hộ và 207 căn nhà phố trong một dự án mới gọi Him Lam Phú Đông, quận Thủ Đức hoặc nhà Kusto cũng có kế hoạch để trình giai đoạn hai của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) với quy mô 1.000 căn hộ trong quý II.

Vì vậy, bạn có thể thấy, trong vòng chưa đầy ba tháng, hàng chục dự án căn hộ với tổng số hơn 2.000 căn hộ sẽ là các nhà đầu tư sẽ công bố.

Về vấn đề tại sao trở thành dự án đầu tư căn hộ hàng đầu mà không theo đuổi phân khúc mặt đất như thập kỷ vẫn làm? một giám đốc của các công ty bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đầu tư vào các dự án nhà ở đòi hỏi chi phí bảo trì trung bình, bảo dưỡng cao, cao cấp bất động sản vẫn là nhu cầu lớn, trong khi đầu tư kinh doanh trong công nghệ chỉ một lần và cung cấp Nhiều dịch vụ tiện ích theo nhu cầu khách hàng. Thuộc tính hiện nay không giống như ngày xưa, để làm các dự án cấp thấp là khó khăn để cạnh tranh với các doanh nghiệp nhà nước. Ngoài ra, các dự án nhà ở mức thấp, không thể xử lý hoặc hoạt động tốt vì chi phí đầu tư còn hạn chế.

Boi cung cấp tính có uy tín
Nếu việc cung cấp các đặc tính cao cấp tiếp tục tăng, nhưng nhu cầu không được như mong đợi
Nó có thể lặp lại tình hình cổ phiếu, nợ xấu tăng và ẩm.

quy hoach
Theo quan điểm của các chuyên gia nước ngoài có nhiều năm làm việc tại Việt Nam, phần lớn các nhà đầu tư đã giải thích các quyết định bắt đầu các dự án lần này là để chuẩn bị cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2015 – 2016. Thậm chí nếu khu vực căn hộ Họ cảm thấy dư thừa, nhưng tại sao các công ty tiếp tục tham gia mạnh mẽ vào phân khúc lợi nhuận và khách hàng nhu cầu này để mua đầu tư còn rất lớn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường nhà ở tại thành phố mang một yếu tố nguy cơ được lặp lại đối với tình hình cung cấp, như đã xảy ra trong khoảng thời gian trước khi cuộc khủng hoảng năm 2006.

Ông Hiếu cho rằng, khả năng nhiều hoạt động được định vị phân khúc thị trường bất động sai. Việc cung cấp các phân khúc bất động sản cao cấp là quá lớn, trong khi khả năng hấp thụ của thị trường đã có xu hướng giảm, với các mức tăng tín dụng bất động sản và thanh khoản thấp gây ra nhiều hiện tượng cung thucnguon.

Theo phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam Nguyễn Thị Vân Khanh nhận ra phân đoạn cung cấp chỗ ở rất phong phú, nhưng vấn đề hiện nay là các chủ sở hữu cách để đạt được một mức độ hợp lý của tiêu thụ giai đoạn tiếp theo. Bất chấp sự gia tăng mạnh về nguồn cung nhưng khối lượng giao dịch tăng nó cũng được công nhận. Điều duy nhất là phân khúc cao cấp là thị trường chững lại trong quý thứ ba.

Bà Dương Thùy Dung, giám đốc tư vấn và nghiên cứu đánh giá của CBRE Việt Nam, cung cấp căn hộ vẫn còn là một trong những thành phần chính. Trong quý III / 2015 cho thấy một số dấu hiệu cho thấy thị trường đi ngược so với quý trước, mức giảm là nhiều hơn so với quý trước đó.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, bất động sản quốc gia mong đợi những cơ hội mới trong chính sách cho ngành công nghiệp bất động sản kể từ lần cuối cùng để có hiệu lực, đặc biệt là cho người nước ngoài được cấp quyền sở hữu nhà ở lâu dài Việt Nam. Đèn để nói về những tín hiệu mới từ Việt Nam gia nhập EPA Trans-Thái Bình Dương (TPP) …

Nhưng cơ hội trở thành hiện thực, đó là một quá trình khá lâu. Ví dụ, TPP được hoàn thành chỉ phiên giao dịch cuối cùng, do đó sẽ phải chờ 12 quốc gia thành viên phê chuẩn. Dự kiến ​​quá trình này dự kiến ​​sẽ kéo dài cho đến năm 2018. Đối với các chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, cho đến nay không có bất kỳ thay đổi lớn.

Được biết, số người nước ngoài mua nhà ở chung, vì những thay đổi Housing Act có hiệu lực từ ngày 2015/01/07 rất ít. Trong quý thứ ba, số người nước ngoài quan tâm đến phân khúc nhà ở đã tăng lên, nhưng chỉ có giao dịch thành công của những người đã sống ở Việt Nam trong một thời gian dài của thời gian hay nhất những người trong nước đứng tên nhờ.

Theo TS. Sự hiếu khách, sự sẵn có của chỗ ở tiêu chuẩn cao đang ngày càng trên thị trường, nó có thể đến từ kỳ vọng như đã thảo luận ở trên. Tuy nhiên, cho đến nay, người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam hầu như không có chuyển động nào. Tình trạng hàng tồn kho Vì vậy, nếu điện tiếp tục tăng, nhưng nhu cầu không chính xác như mong đợi, có thể lặp đi lặp lại, không ẩm ướt và nợ xấu gia tăng. Đây là một nguy cơ rất lớn là trên thị trường. Một thời gian ngắn trước đây, đã có cuộc khủng hoảng kinh tế, cuộc khủng hoảng đã dẫn đến thị trường bất động sản, nhưng phân khúc cao cấp với tác động mạnh nhất. Vì vậy, nếu các lỗi tính toán, các vấn đề sẽ được lặp đi lặp lại.

Xem thêm Tp.HCM cần giải quyết căn cơ vấn đề nhà ở

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.