Nguồn cung căn hộ giá rẻ đang giảm dần

0
31

Trong 7 tháng đầu năm nay, giá nhà cung cấp một tỷ tại TP.HCM đang co lại, thấp hơn nhiều so với hơn 2 tỷ USD. Trong khi đó, tầm trung của căn hộ – chung cư hiện nay giá cả phải chăng sang trọng 4 lần.
Theo kết quả khảo sát của VnExpress trang kể từ đầu năm đến nay, tổng thị trường thành phố có khoảng 8.000 căn hộ giá cả phải chăng sẽ được công bố. Một số căn hộ đến từ các dự án của các nhà đầu tư như Gia Hòa, NHO, Nam Long, Thủ Đức House, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn và hưng thịnh đất. Con số này không bao gồm khối lượng rải rác trên 24 quận của doanh nghiệp để tạo nhà ở giá rẻ, nhỏ, ít tiết lộ.

Giá nhà giá cả phải chăng cho đa số người ngày nay có diện tích trung bình khoảng 55 m2, với giá dao động 13-19 triệu đồng / m2. Hiện hành giá của các căn hộ trong phạm vi phân khúc này từ 15,5 triệu đồng / m2, giá bán trung bình của mỗi căn hộ là khoảng 850 triệu USD, tổng giá trị hàng hóa khoảng 7.000 tỷ đồng.

Đánh giá về thị trường căn hộ tại TP HCM, Phó Giám đốc Đất Lành Nguyễn Văn Đức ước tính, tổng nguồn cung hiện nay là khoảng hơn 40.000 đơn vị đã được công bố. Trong đó, 80% hàng hóa tương đương với khoảng 32.000 đơn vị với giá 27-40 thường triệu đồng / m2. Nếu bạn làm một vấn đề cụ thể, giá trung bình hiện nay là 30 triệu đồng / m2, căn hộ có diện tích 70 m2, do đó, mỗi căn hộ có $ 2100000000 với 32.000 đơn vị, số lượng đơn vị sản phẩm đưa ra thị trường ước tính tổng giá trị khoảng 67,000 tỷ USD.

Bất động sản Thị trường Nghiên cứu II / 2015 của Savills Việt Nam cũng dự đoán rằng, trong vòng 2-3 năm, tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường TP Hồ Chí Minh có thể đạt con số 60.000 căn, trong đó có hơn 70% của phân khúc trung – cao cấp. Trong 6 tháng đầu năm nay, số lượng căn hộ giá cả phải chăng có xu hướng giảm đáng kể và xu hướng này sẽ tiếp tục tăng cường hơn nữa trong nửa thứ hai của phần còn lại.

Báo cáo quý II của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công của các căn hộ cao cấp 2 lần căn hộ giá cả phải chăng, đi ngược lại xu hướng thị trường như nhà ở giá rẻ ngập tràn 2012-2013.

Trong khoảng ba tháng trước, hơn 4.500 căn hộ được tung ra, với 2.341 căn hộ được bán trung gian mở nhưng chỉ có 1.649 căn hộ trung bình Mời giá. Theo CBRE dữ liệu, nguồn cung mới của phân khúc nhà ở giá cả phải chăng cho các tài khoản 20% trong tổng số 8528 sản phẩm được công bố, căn hộ trung bình thấp – cao cấp là 27 và 53%.

20150723084726-ca28
Các ý kiến ​​chuyên gia, nguồn cung căn hộ tại Saigon biệt hiện mạnh mẽ, trong đó căn hộ trung – cao cấp (giá trên một đơn vị từ 2 tỷ đồng trở lên) chiếm ưu thế giá rẻ (trên dưới một tỷ / căn) với sự khác biệt lên đến hàng chục hàng ngàn đơn vị. Ảnh: Vũ Lê
Giám đốc Công ty Bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cũng phân tích: “Nhà ở giá rẻ hiện tại chỉ có khoảng 8.000 đơn vị trong khi các căn hộ trung – lên đến 32.000 căn hộ cao cấp có sự khác biệt khá lớn, báo động đáng kể vì thực tế, nhu cầu vẫn là nhà giá rẻ chiếm lĩnh thị trường với 10 triệu dân. ”

căn hộ an gia garden 

Ông Thanh cũng cho biết rằng số tiền phí bảo hiểm là quá nhiều, trong khi một ngân sách ít ỏi một lần nữa có thể đe dọa sự phát triển bền vững của thị trường BĐS, làm cho căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm. Nhìn vào tháp dân số của TP Hồ Chí Minh sẽ thấy, có 60% dân số là công dân trẻ, giàu có nhưng tiền mặt chỉ 300-400 triệu, đủ khả năng thanh toán trên nhà một tỷ đồng, phong trào hiện nay là bất lợi cho thị trường.

Giải thích lý do cho việc cung cấp thấp của ngày càng khan hiếm, theo ông Thanh, mà là do tỷ suất lợi nhuận của các phân khúc nhà ở giá rẻ quá mỏng (lãi suất thấp). Trong khi đó, các giai đoạn phát triển dự án cụ thể của ngành bất động sản kéo dài gây ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp tăng lên, nguy cơ rủi ro lớn. Ngược lại, sự phát triển của các dự án cao cấp với tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thêm vào đó các tín hiệu thị trường hồi phục xuất hiện vào cuối năm 2014, thanh khoản được cải thiện đáng kể, thu hút các nhà đầu tư quay trở lại thị trường để kinh doanh bất động sản đã vội vã để làm giữa – cao cấp .

Thậm chí một số công ty rất nhiệt tình về các dự án nhà ở giá cả phải chăng hiện tại và chuyển sang cao cấp nhà. Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, Nguyễn Nam Hiền cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, công ty của ông đã đưa ra một số 2.000 sản phẩm. Mặc dù vẫn còn gắn bó với dòng sản phẩm trung bình, nhưng tốc độ đang giảm dần, hiện nay chỉ chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung.

Sea.Explaining hưng thịnh tập trung hơn vào phân khúc nhà ở cao cấp, ông Hiền cho biết, từ cuối năm 2014, sự gia tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc thị trường, đặc biệt là sự bứt phá ngoạn mục Apartment làm bây giờ không thể bỏ lỡ cơ hội trong phân khúc này.

Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Nam Phát Nguyễn Hoài Nam cũng khẳng định, Moscow, căn hộ giá rẻ hiện nay đã bước vào thời kỳ suy giảm rõ rệt cung cấp. Hầu hết các dự án đều nằm ở các huyện ven biển quá khó nên nó được bán với giá cao, do đó lợi nhuận mang lại cũng rất khiêm tốn. Hầu hết các dự án này có giá rẻ trước đây đã mua đất trong một thời gian dài chứ không phải lợi nhuận “mềm” vẫn hiển thị khiêm tốn. Nhưng mặt đất phổ biến hiện nay, trong khi giá đất đã tăng lên sau 8 năm khủng hoảng, việc triển khai nhà ở giá rẻ đang đối mặt với những thách thức rất lớn.

Ông Nam cho biết, ngay cả căn hộ giá rẻ, sang trọng, các chi phí đầu tư cho sự khác biệt về cấu trúc là không nhiều, chỉ cần một sự khác biệt của phần kết thúc. Giá đất ở các khu nhà sang trọng nhưng có đắt nhưng nhờ vị trí tốt để nó có thể cung cấp cho người cao tuổi là cao, lợi nhuận tốt hơn so với nhà ở giá cả phải chăng. Mặt khác, do các dự án cao cấp hiện nay đã được thực hiện từ nhiều năm trước nhưng đã bị trì hoãn vì những khó khăn về tài chính doanh nghiệp bắt đầu khởi động lại, tranh thủ xả giảm bớt nguồn cung của phân khúc vụ nổ bất ngờ này.

Theo ông Nam, các căn hộ nhỏ giá cả phải chăng trong khi các dự án căn hộ hơn có thể làm méo mó thị trường. Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản, căn hộ giá cả phải chăng là sáng, phục vụ nhu cầu thực sự, giúp di chuyển thị trường từ ảo đến thực và lành mạnh hơn. “Tất nhiên giữa căn hộ – cao cấp nhưng vẫn có nhu cầu riêng của mình bây giờ nhiều nhà đầu tư đang mua trong thực tế Với tốc độ này, rẻ hơn sẽ giảm và khiến nhiều người thất vọng bởi vì họ không thể mua được một ngôi nhà, gây phương hại đến tâm lý chung của. thị trường “, ông Nam nói.

Một số chuyên gia kinh tế có hơn mười năm của các nhà quan sát thị trường bất động sản cũng lưu ý rằng, nếu toàn bộ nguồn cung căn hộ cao cấp với khối lượng lớn như hiện nay không được hấp thu có thể kéo lên xương thị trường. Theo các chuyên gia, “cân bằng cần thiết giữa nhà ở cao cấp và giá cả phải chăng để giúp thị trường phát triển bền vững hơn.”

Vị trí này cũng được đề nghị, các cơ quan chức năng cần phải có sự kiểm soát của cơ cấu nguồn cung nhà ở gần hơn với cung cầu cân bằng – hợp lý. Trường hợp các nguồn cung cấp nhà cao cấp có xu hướng bùng nổ phải “phanh” tốc độ duyệt dự án trong phân khúc này. Bên cạnh đó, cũng nên hỗ trợ các doanh nghiệp thoogn nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi như giảm tiền sử dụng đất, tăng cường sử dụng đất, thủ tục rút ngắn, hoặc lãi suất cạnh tranh …

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.