Kinh doanh BĐS thời kỳ hậu khủng hoảng

0
13
nha

Liên tiếp đạt được bước đột phá cả về doanh số và căn hộ tiêu thụ lượng cung nhà ở trên thị trường, giữa năm nay thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức vượt qua cuộc khủng hoảng kéo dài – hậu quả của hiện tượng thổi giá nhà bong bóng phong cách.

Theo đà phục hồi từ năm ngoái, Q1 năm nay tại thành phố Hồ Chí Minh có 6.600 căn hộ thuộc 20 dự án được cung cấp, và đã bán được khoảng 4.200 chiếc, mức cao kỷ lục trong số các giao dịch nhiều nhất kể từ quý IV / 2010. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản (BĐS) Savills Việt Nam cho biết, trong quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản thành phố tiếp tục có một break khi đã có hơn 9.700 căn hộ của 19 dự án đưa ra chào bán.

Ở đây bạn cũng có thể tiếp tục các lượng cung căn hộ mới trong năm năm là cùng. Trong quý II, các chủ dự án đã bán được khoảng 5.000 đơn vị, đạt doanh thu cao nhất so với các năm trước. Kèm theo và theo dõi sự tiến triển của thị trường bất động sản, với mức tăng trưởng trên đường Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố khẳng định: thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức thông qua các cuộc khủng hoảng giai đoạn 7 năm để có sự phục hồi mạnh mẽ trở lại.

>>> can ho quan 7

Trước đó, các xu hướng thị trường bất động sản là nóng và làn sóng của những người mua nhà ở cao cấp Việt ở nước ngoài và người nước ngoài, đại diện cho một loạt các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục thúc đẩy các nguồn tài trợ của các công ty bất động sản lớn trong thành phố. Theo Hiệp hội Bất động sản, thị trường bất động sản đã chiếm vị trí thứ 3 trong việc thu hút FDI 6 tháng đầu năm nay.

Tại Công ty Địa ốc Khang Điền (KDH), mặc dù VinaCapital đang sở hữu 21% cổ phần, tương đương với 26 triệu; Dragon Capital là cổ đông lớn thứ hai với 16% tỷ lệ sở hữu, tương đương hơn 20 triệu USD; Các quỹ khác như Mutual Fund Elite, Việt Nam Holding, SAM … cũng đầu tư vào tổng KDH và các quỹ đang nắm giữ tổng cộng 49% số cổ phần có hơn 1.350 tỷ đồng giá trị.

Mặc dù tất cả các cấp, nhưng vẫn còn có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài góp vốn mong muốn hoặc tăng tỷ lệ sở hữu tại KDH thông qua tài trợ cho các dự án phát triển của các doanh nghiệp (DN) bất động sản này. Ông Nguyễn Đình Bảo, Phó giám đốc của KDH nói rằng lý do các quỹ đầu tư nước ngoài với việc bơm vốn KDH xác định là do sở hữu hơn 100 ha DN quỹ đất sạch với chi phí thấp của nhiều dự án tập trung ở quận 2 và quận 9.

bds

Không để tụt hậu phía sau trước khi các quỹ khác có sẵn tại thành phố Hồ Chí Minh vào cuối tháng bảy, ông Toshihiko Muneyoshi, các quỹ đầu tư đại diện cho Creed Group – một quỹ đầu tư đã tham gia vào sự phát triển của thị trường bất động sản tại Nhật Bản, Singapore, … đàm phán thành công cũng đầu tư 200 triệu USD đầu tư An Gia nhằm mục đích cung cấp tài chính cho việc mua các công ty dự án.

Trên cơ sở tiếp nhận các khoản đầu tư lớn từ dòng vốn nước ngoài vào, theo ông Nguyễn Bá Sang, Chủ tịch HĐQT – Giám đốc điều hành của An Gia, từ nay đến năm 2020, các doanh nghiệp sẽ được đưa ra thị trường khoảng 10.000 can ho trung – cao cấp tại trung tâm thành phố, 2.000 chiếc mỗi năm trên trung bình. An Gia hiện tại bốn dự án đang thực hiện với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng và đang đàm phán việc mua lại 10 đất ở quận 4, quận 2, quận Tân Bình 7 và số tiền khoảng 1 tỷ USD.

Các nhà đầu tư đã có những kinh nghiệm đau đớn do gánh nặng lãi suất trên dưới 20% thời gian dự án / năm, căn hộ đồng loạt “bao gồm chiếu” căng thẳng để giữ ra, chờ đợi. Thời gian này để cạnh tranh trong việc cung cấp các căn hộ là khá dồi dào, chủ dự án đã chọn để bán thông qua một nhà môi giới chuyên nghiệp, các giao dịch bất động sản.

nha

Nhưng cách này, chi phí hoa hồng môi giới và một loạt các chi phí khác được bao gồm trong giá nhà. Một khảo sát của Savills cho thấy, giá bán bình quân quý II mỗi mét vuông cho hạng A, hạng B và C cao hơn vào đầu năm nay từ 2-3 triệu đồng / m².

Theo Hiệp hội Bất động sản, giá chào bán các căn hộ đã tăng 3-5%. Với thị phần của nhà phố và đất, khi nhu cầu chuyển rất lớn, cung ứng đã trở nên khan hiếm. Cả hai quý thứ hai ở thành phố chỉ 470 nhà phố và gần đây đã hoàn thành 60 mặt đất đưa ra chào bán.

Thực tế này làm cho các giao dịch tự phát của người dân tăng lên, các kiện hàng còn lại trong dự án phân lô hộ lẻ, gắn bó với nhau trong một khu vực dân cư ở quận 9, Gò Vấp, Thủ Đức … được giao dịch rất mạnh. Khan hàng, những người có đất và “cò” tìm cách cho nổ mình giá đất hư hỏng. Một diện tích đất 75m2 trong khu vực đã quy hoạch tốt cơ sở hạ tầng của quận Gò Vấp đã tăng giá từ 150-200 triệu USD từ năm nay.

Thị trường bất động sản thành phố có vẻ tươi sáng ở cái nhìn đầu tiên, nhưng không phải là tất cả nhưng khoảng tối. Theo Công ty bất động sản Savills, đến giữa năm nay, số lượng căn hộ chào bán, lần đầu tiên trên thị trường đã đạt mức kỷ lục 26.000 chiếc, tăng 27% so với đầu năm và tăng 1,7 lần so với năm ngoái, trong khi tiêu thụ chỉ khoảng 1/3.

36 hàng tồn kho của các dự án thống kê năm 2012 đến tháng Sáu năm ngoái cũng chỉ bán được hơn 8.500 chiếc, giảm 58% khoảng. Đáng ngại hơn, nhu cầu nhà ở cũng tập trung vào một số phân đoạn và một số lượng nhất định các khu vực địa lý.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.