Kinh doanh BĐS phục vụ “thượng đế” còn lắm gian nan

0
23

Các nhà lãnh đạo của một doanh nghiệp đang bán dự án khu dân cư thuộc về “hiếm” trong trung tâm của Quận Hoàn Kiếm đặt nó, yếu tố đầu tiên quyết định thanh khoản của dòng tiền của từng dự án của nhà đầu tư thứ cấp (thông qua hợp đồng góp vốn, tiền gửi). Sau đó, với sự thành công của các giao dịch sau vòng mở bán công khai.
Điều kiện thị trường Hà Nội được lưu ý rằng giá tăng “thoải mái” của nhiều dự án bất động sản vị trí trung tâm may mắn trên … bản đồ địa chính. Tuy nhiên, người mua / nhà đầu tư thận trọng bây giờ biết làm thế nào để “đọc” được sự thật đằng sau những lời của dự án hoành tráng bức tranh tổng thể.

Trong thực tế, thời gian qua, nhiều dự án đã khéo léo vận dụng thuật ngữ “cơ sở hạ tầng phụ thuộc” để xây dựng phương án giá căn hộ như đã thông báo, mở bán. Chỉ cần dự án gần các tuyến đường giao thông chính, là bên cạnh các quy hoạch tuyến đường mới mở hoặc được hoàn thành, thậm chí chỉ có một “tầm nhìn trên cao đường sắt” trở thành “chìa khóa” để các phòng kinh doanh sàn môi giới không sợ để khẳng định giá mỗi mét vuông của căn hộ nơi đây chỉ là hoàn toàn xứng đáng.

bat dong san

Tại sao rất nhiều như nhau?
Đầu năm nay, các dự án Fivestar Kim Giang đột nhiên bước chân bắt đầu sau nhiều năm không nằm trong danh Ciri Đại Kim. Kể từ quý đầu tiên cho đến nay, Đất Xanh miền Bắc khiến vai nhà phân phối độc quyền thông qua mỗi vòng của giá dao động trong khoảng 21-24 triệu đồng / m2 (vách tim). Theo các nhân viên bán hàng, những điểm nổi bật, cũng như các yếu tố “giá trị đáng kể cho tiền” cho du khách bỏ tiền ra mua các sản phẩm như là một vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng tuyệt vời của dự án can ho an gia riverside.

Theo đó, Mặt đường Kim Giang (chạy từ Khương Đình, Nguyễn Trãi Cầu Dậu, Linh Đàm) nằm gần hồ Air Hà Đình dự kiến ​​cuối năm nay sẽ hoàn thành (trong thực tế, bước này làm việc “nghỉ ngơi” trên kế hoạch nhiều năm trước), thuận tiện vận chuyển bằng đường Vương Thừa Vũ kéo dài … đã xây dựng gần xong (đường Vương Thừa Vũ kéo dài đường vành đai 3 (một phần thông qua ngõ 460 Khương Đình), … Các yếu tố này phần nào giải thích giá thị trường của Fivestar Kim Giang hiện đã vượt 25 triệu / m2 đường thuỷ từ cuối quý II / 2015.

Nhớ Dự án Tri Plaza
Dự án Mễ Trì Plaza được cho là vẫn còn nhiều trở ngại trước khi trở thành cơ sở hạ tầng “mua tốt” trong con mắt của khách hàng có nhu cầu thực
Sàn hiện tại Bắc Đất Xanh cũng mai mối cho một dự án khác là trong Eco Green chung cũng cảnh Nguyễn xiên và “giá là chưa tương xứng với mật độ, cơ sở hạ tầng, vị trí”. Bắt đầu từ tháng sáu năm nay, với các dự án tại số 2 Kim Giang, nhân viên kinh doanh nhiều của Đất Xanh miền Bắc có tất cả các mô tả dự án chào (ở ngoại ô 3) với 26.000.000 $ / m2. “Old Bon thiết lập lại” việc loan báo: vị trí trung tâm, gần xiên Nguyên, cơ sở hạ tầng hơn CT36 Định Công, Fivestar Kim Giang, Vinaconex 2 Kim Văn Kim Lũ tòa nhà C …

dong san

“Chỉ có điều, gần ECOGREEN City, các dự án của Vinaconex 2, Kim Văn – Kim Lũ đã tạo ra được một cơ thể, cơ sở nội bộ, đã không ít nhưng chi phí chỉ khoảng cấp 20-21.000.000 / m2 tầng hầm Ngược lại, chỉ cần hoàn thành,. quảng cáo miệng của họ, các nhà đầu tư mới được thành lập vào năm 2013 … (lãnh đạo của Tổng thống Ngân hàng thương mại cổ phần Bưu điện Liên Việt), các công ty xây dựng là Vinaconex Xuân Mai (chuyên về nhà ở thu nhập thấp) … nhưng Eco Green City được xây dựng với đơn giá cao hơn nhiều, Kết quả là vô lý, “- bình luận của ông Huy, một khách hàng bỏ dự án can ho dreamhome go vap nghiên cứu rộng.

Cơ sở hạ tầng và thực hiện … nhiều tài sản
Trăng dịp qua (26-27 / 9) cùng với một số dự án khác, Mễ Trì Plaza (499 Lương Thế Vinh, phát sóng phát thanh Mễ Trì, Từ Liêm Huyện Nam) cũng hàng hóa, cung cấp. Theo đó, thông tin nhà đầu tư được công bố như sau: Tháp CT1A tầng 25, tòa nhà chung khối đế CT1B (bán 1st mở với giá khởi điểm là 20 triệu / m2 vào cuối tháng Bảy) tìm kiếm các khu vực công Air viên 15ha hồ, Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Với các loại diện tích 56,8m2 – 97m2 (2-3 phòng ngủ), các tòa nhà CT1A chung cư có mức giá khoảng 26-28 đường thủy triệu / m2.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đề cập đến các cam kết hỗ trợ người mua của BankInvest LienVietPost đối tác chiến lược của dự án. Theo đó, các ngân hàng sẽ tài trợ cho việc mua căn hộ tại Mễ Trì sạn ​​Plaza với mức lãi suất 7% / năm cho 12 tháng đầu tiên hoặc 3 tháng lãi đầu tiên miễn phí; Khách hàng không trả tiền phạt sau năm đầu tiên của hiệu trưởng; chỉ cần thanh toán 15% số căn hộ được ký hợp đồng với các khoản vay ngân hàng …

Sau khi nghiên cứu nhiều nhà đầu tư thành thạo “đón đầu” kế hoạch, PV là mua một căn hộ với tư dự án nằm gần với các tuyến vận tải quan trọng ở cửa ngõ phía Tây của Hà Nội như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, Tố Hữu, Khuất Duy Tiến Tuyến metro số 1 … sẽ giúp các nhà đầu tư để hưởng mức lợi nhuận hay khả năng trả nợ là khá chắc chắn.

“Sau khi lập kế hoạch lộ Thăng Long, việc mở rộng đất chắc chắn sẽ … có màu vàng chứ không phải không chơi. Tại thời điểm này, bất kỳ người trong số họ đã có một vị trí tốt và các dự án đấu thầu mở bán giá (so với các dự án có vị trí, tiện ích tương đương ), chủ đầu tư gửi tiền sớm đã chắc chắn mất cẩu thả của thủ đô “- một tên Ngọc Minh, các nhà đầu tư cho biết.

Theo tìm hiểu của PV, sau khi mở bán giai đoạn 2, ông Minh và một số người trong ngành công nghiệp đã nhanh chóng để “đưa” một số căn hộ thuộc về “Hoa hậu” (vị trí góc, ban công đông nam, sàn nhà) với sự tự tin, mặc dù bán lại nhanh chóng của thu nhập lãi, ít nhất là một trăm triệu đồng.

Đối với khách hàng mua vào, các thông tin liên quan đến việc xây dựng các con đường rộng mở Lương Thế Vinh kéo dài 1km từ dự án kết nối với Đại lộ Thăng Long để họ quan tâm nhất.

“Nghe nói giấy phép mở rộng Lương Thế Vinh đã được chuyển tới các nhà đầu tư và các dự án đang xúc tiến việc thực hiện các đoạn 1km những ngày gần đây. Nếu con đường này hoàn thành, người dân sẽ di chuyển dễ dàng hơn. Nhưng để chắc chắn, gia đình tôi quyết định chờ cho đến khi con đường được đặt vào sử dụng tiền mới xuống. Tại Hà Nội, đầy đường đã bị trì hoãn vì nhiều lý do, cho dù hồ giấy phép có hồ sơ hoàn chỉnh “, ông trường hợp, một nhân viên trong lĩnh vực phân tích rủi ro đã thuê nhà tại thủ đô gần 10 năm, cho biết.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.