Dự án phức tạp Imperia Garden đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành để ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng.
Điều đó đã được khẳng định của ông Đỗ Văn Minh – Ủy viên Hội đồng Quản trị kiêm Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần HBI, khi được hỏi về tiến độ dự án cũng như các vấn đề liên quan đến bảo lãnh ngân hàng và nộp tiền sử dụng đất của Imperia Garden – một trong những dự án căn hộ bán chạy nhất thị trường Hà Nội hiện nay.
Về mặt pháp lý đủ điều kiện để mở bán
Cụ thể, ông Minh cho biết, 31/12/2014, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành giấy phép xây dựng số 61 / GP-SXD cho Công ty Cổ phần HBI để xây dựng khu phức hợp văn phòng, nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại HBI (Imperia Garden) tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Một dự án gồm 2 khối tháp cao 29 tầng và 35 tầng chung khối đế 7 tầng và khối B với 2 tòa tháp cao 27 tầng.
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đã phát triển trên móng và tầng hầm của khối A. Để Ngày 6 và 2015/07/08, đại diện HBI đầu tư, nhà thầu và tư nhân Coteccons Giám sát Coninco 3C ký kiểm tra ghi lại các mục đã hoàn thành cho các cơ sở, tầng hầm và bể nước ngầm của khối A (tòa nhà 35 tầng và tòa nhà 29 tầng) để chuyển sang giai đoạn xây dựng mới.
Theo Bất động sản Luật kinh doanh số 66/2014 / QH13 ngày 25/11/2014, nhà chung cư, tòa nhà được thiết kế để kết hợp trong việc hình thành doanh nghiệp tương lai được đưa vào hồ sơ nghiệm thu được đã xong móng của tòa nhà.
Sau khi thỏa thuận mua đủ điều kiện dự án đã ký kết, nhà đầu tư phải phối hợp với các đơn vị phân phối dự án STDA chính thức khai trương vào ngày 2015/07/25 bán. Imperia Garden đã chứng minh sự “nóng” khi có hơn 500 khách hàng đặt cọc để mua một căn hộ ngay trong lễ khai mạc của bán. Trong những ngày sau, số lượng khách hàng trực tiếp để khám phá các dự án tại các trung tâm mua sắm, nhập thị trường của các trang web xây dựng với hơn 100 ngày và khách hàng hợp đồng mua căn hộ ngày càng tăng.
Tiến bảo lãnh ngân hàng
Một trong những vấn đề khách hàng cân nhắc khi mua căn hộ Imperia Garden là sự tiến bộ bảo lãnh ngân hàng. Theo Luật Sở hữu Business (sửa đổi) có hiệu lực từ 2015/01/07, việc bán các dự án bất động sản hình thành trong tương lai để đảm bảo tiến độ của các ngân hàng thương mại có đủ năng lực trong trường hợp nhà đầu tư không bàn giao đúng tiến độ cam kết, các ngân hàng phải chịu trách nhiệm để hoàn trả các khoản thanh toán tạm ứng và thanh toán khác cho người mua nhà.
Ông Minh cho biết, ngay từ khi Thông tư 07 / TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định về bảo lãnh nhà ở có hiệu lực hình thành trong tương lai, HBI đã tiếp tục đàm phán với Ngân hàng Việt Nam cho sự thịnh vượng (VP) cho việc phát hành ban đầu của các cam kết bảo lãnh tiến độ dự án Imperia Garden .
Ông đã nhấn mạnh rằng các ngân hàng đảm bảo tiến độ dự án sẽ không làm tăng giá của căn hộ cũng không phát sinh bất kỳ chi phí cho khách hàng.
Lãnh đạo HBI cũng cho biết, ngoài việc đàm phán các đơn vị bảo lãnh phát hành, các tiến bộ VP cũng là người bảo trợ vốn để xây dựng thực hiện dự án, trong khi khách hàng mua căn hộ vay nếu họ muốn cầu.
Theo chính sách hỗ trợ VP Bank, thời hạn của khoản vay của khách hàng lên tới 25 năm, trong đó lãi suất 6,9-7,9% ưu đãi / năm áp dụng từ 1-2 năm. Nếu các tài sản được hình thành từ vốn vay khách hàng có thể vay tới 80% giá trị căn hộ, ngay cả khi tài sản bổ sung bảo đảm bằng bất động sản, bạn có thể vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bán.
Trả tiền sử dụng đất theo quy định của nhà nước
Về vấn đề thanh toán của các dự án sử dụng đất Imperia Garden, như thời điểm này, tổng số lượng đất mà Công ty đã nộp cho cơ quan thuế HBI là 242 tỷ 329 tỷ trong tổng số tiền sử dụng khu đất cao của dự án như sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân Hà Nội (Quyết định số 5723 / QĐ-UBND ngày 2014/04/11).
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 01 / NQ-CP về việc hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản bao gồm giải pháp hoãn sử dụng đất, ngày 2015/07/31, các Ủy ban nhân dân Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3653 / QĐ- TTg về việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất cho các dự án của HBI.
Ngay sau khi nhận được quyết định của thành phố, đã nghiêm túc HBI phải trả số tiền đến hạn trong khoảng thời gian nêu trên và số tiền còn lại của kỳ tiếp theo sẽ được thanh toán theo hướng dẫn tại Quyết định của thành phố.
Ông khẳng định rằng ngày hoàn trả tiền sử dụng đất của dự án là 2016/02/12, tức là trước khi hoàn thành xây dựng và bàn giao cho khách hàng. Do đó, khách hàng có thể cảm thấy an toàn về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu làm thủ tục về nhà sau khi nhận bàn giao căn hộ.