Đừng lợi dụng quy định bảo lãnh dự án làm chiêu trò bán hàng

0
9

Một quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản đòi hỏi phải bán dự án nhà ở trong các hình thức tương lai phải là bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, quy định này đang được nhiều doanh nghiệp tận dụng lợi thế trở thành “trò chơi dọc” Bán hàng trên thị trường ….
Tại lễ khai mạc tại TP Hồ Chí Minh bán các dự án bất động sản thời gian gần đây, nhiều người mua thì thầm: “Mua căn hộ đi nhiều nhẹ nhõm bây giờ bởi vì dự án không muốn bán các tầng hầm đã hoàn mới phải được ngân hàng bảo lãnh Không may nhà đầu tư có thể không bàn giao các ngân hàng đã hoàn trả số tiền. rằng chúng tôi đã chơi. ”

Thông tin về đánh lửa cũng giống như niềm tin nhen nhóm đã phai dần với những người mua nhà sau thời gian dài, nhiều người đã nhận “trái đắng” cho người mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, các dự án bảo lãnh là dễ bị một số cá nhân và các doanh nghiệp lợi dụng trở thành “trò chơi dọc” bán hàng trên thị trường.

20150822114954-99df
Một dự án căn hộ an gia garden tại TP HCM được nhân viên tư vấn giới thiệu cho khách hàng
Thời gian qua, có không ít những dự án bất động sản của nhà đầu tư tuyên bố ngân hàng rầm rộ với A, B, C … nhận bảo lãnh. Nhưng trên thực tế, sau khi hợp đồng mua bán, khách hàng không kém mới cho thông tin rơi trở lại đảm bảo mà vạch trần các nhà đầu tư là một bản cover.

Một thông tin đáng chú ý là gần đây, Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng tham gia bảo lãnh cho các nhà đầu tư vào các dự án bất động sản bán, nhà cho thuê mua được hình thành trong tương lai. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng sử dụng để có những tuyên bố đầu tư bảo lãnh phát hành hàng loạt các dự án chưa có trong danh sách này.

Một chuyên gia trong lĩnh vực này cho biết, theo quy định tại Luật bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1/7), các hoạt động bảo lãnh phát hành đáng kể khi chủ đầu tư và các ngân hàng cùng ký kết với nhau một điều khoản bảo lãnh hợp đồng nêu khi chủ đầu tư không bàn giao các cam kết hợp đồng, không thực hiện dự án và trong trường hợp người mua có thể yêu cầu các ngân hàng sẽ đứng ra trả toàn bộ số tiền mà họ trả cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, khi một nhà đầu tư mua các hợp đồng, mỗi hợp đồng phải có phụ lục bổ sung được gọi là “thư bảo lãnh” do các dự án căn hộ quận tân phú bảo lãnh ngân hàng cam kết sẽ hoàn trả lại nếu các nhà đầu tư không bàn giao theo thỏa thuận.

du-an-bat-dong-san-cao-cap-1

Ghi nhận thực tế cho thấy thời gian qua, không phải trường hợp hiếm hoi khi khách hàng đã bị hủy bỏ đống thông tin nắm bắt đảm bảo rằng các nhà đầu tư thực hiện không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua.

Theo đại diện của các nhà đầu tư của một dự án căn hộ tại quận 9, TP HCM – một trong số ít các dự án chỉ có hợp đồng bảo lãnh chuẩn – nói rằng những bảo đảm các vấn đề quy định ngân hàng cho các dự án Dự án là nhằm mục đích bảo vệ lợi ích của khách hàng. Nhưng, nếu việc thực hiện của các doanh nghiệp bảo lãnh có thể giả định sẽ tạo ra rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đây không phải là, du khách sẽ lại một lần nữa mất niềm tin vào các nhà đầu tư.

Người đại diện cũng cho rằng, để đảm bảo an toàn, người mua phải yêu cầu các dự án đầu tư ra mắt đúng cách đảm bảo hợp đồng ký kết với các ngân hàng trong đó có chứng thư bảo lãnh đi kèm với hợp đồng mỗi người mua, nếu không thì việc bảo lãnh là không có giá trị gì.

Khoảnh khắc này là một “hoàng hôn” chưa ban hành các nghị định hướng dẫn Luật sửa đổi về kinh doanh bất động sản, do đó, ở một góc độ kinh doanh, nếu bạn làm không tốt, đó là các nhà đầu tư có khả năng trong các dự án bất động sản một lần nữa với người tiêu dùng tẩy chay vì mất uy tín.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.