Doanh nghiệp BĐS, xây dựng đua nhau săn vốn trái phiếu

0
52
doanh nghiep

Hiện nay, vấn đề của làn sóng trái phiếu của các công ty tài sản (BĐS) đang lây lan nhu cầu đầu tư tăng để giữ tốc độ phục hồi của thị trường.
Gõ trên ngân hàng hoặc phát hành cổ phiếu để tăng vốn, nhiều doanh nghiệp lựa chọn thay thế là phát hành trái phiếu với mong muốn huy động dòng tiền lớn hơn để phục vụ các dự án mới.

Gần đây (05.15,) hội đồng cổ đông năm 2015, Công ty Cổ phần Dịch vụ Đất Xanh Bất động sản Xây dựng được thực hiện thông qua các máy bay của phát hành trên thị trường là 1.000 tỷ USD vào trái phiếu. Các màn trình diễn của các kế hoạch, cấp giấy chứng nhận của Đất Xanh chính và kế toán trái phiếu kỷ lục trong 5 năm. Tùy thuộc vào nhu cầu về vốn, công ty có thể phát hành trái phiếu trong một hoặc nhiều đợt.

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Xây dựng Dịch vụ Đất Xanh Bất động sản cho biết rằng công ty sẽ sử dụng nguồn vốn này cho hoạt động mua bán, sáp nhập (M & A), đã chuẩn bị nền tảng, phát triển lực đẩy 4 doanh nghiệp có nhiệm vụ Sạc bốn vùng:. Bắc, Đông Nam và Nam Ông Jin cho biết: … “Chúng tôi đã chọn để phát hành trái phiếu cho một số lý do thứ nhất là thu hút các dòng tiền của hai lớn là để tránh pha loãng Ba thủ tục nhanh chóng, có thể đối phó linh hoạt lãi suất. Thứ tư ổn định trong trung và dài hạn. ”

Nó cũng hoạt động trong xây dựng và bất động sản, Công ty Cổ phần Tasco cũng nhằm mục đích phát hành trái phiếu để tổ chức dòng chảy của tiền mặt cho các dự án mới. Mùa của hội nghị năm nay, công ty đã công bố kế hoạch cho các cổ đông phát hành riêng lẻ trái phiếu chuyển đổi trị giá $ 500 tỷ.

Đây là loại trái phiếu chuyển đổi mà không cần bảo lãnh. Nhưng bây giờ phạm của các dòng tiền của dự án BT, BOT và các tài sản được tiến hành. Trái phiếu có kỳ hạn ba năm, trong khi tiến hành phê duyệt bởi Hội đồng quản trị trong năm nay. Thời gian chuyển đổi là ít nhất một năm kể từ khi phát hành và sẽ được chuyển đổi đến 3 lần mức tối đa.

Khi được hỏi lý do tại sao nên phát hành trái phiếu, lãnh đạo công ty đã phản ứng, đầu tư hạ tầng đòi hỏi trách nhiệm, vốn đối ứng tham gia vào dự án là nhỏ (15% vốn). Bởi vì điều này, bây giờ chỉ phát hành trái phiếu.

doanh nghiep
Trước sự khao khát vốn cho các dự án quy mô lớn, công ty bất động sản, xây dựng và cuộc đua phát hành trái phiếu cơ sở hạ tầng. Ảnh: Thế Vũ
Được biết, trong quý I / 2015, Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã công bố việc phát hành trái phiếu chuyển đổi thành công với tổng giá trị là 1,2 nghìn tỷ cá nhân, với giá trị danh nghĩa của 1 tỷ đồng / trái phiếu. Vấn đề này đã được bán thành công cho tất cả các nhà đầu tư 6, trong khi 4 tổ chức trong nước và hai tổ chức nước ngoài. Việc chào bán đã được hoàn tất vào ngày 2015/01/14,can ho an gia riverside lãi trái phiếu lãi suất 8% / năm trong thời hạn ba năm. Mỗi thời kỳ trả nợ năm, lãi suất ở mức 12, 24, 36 tháng. Trong vòng 1 năm, giới hạn trái phiếu chuyển đổi.

Lãnh đạo công ty cho biết mục đích của các vấn đề về cơ cấu lại các khoản vay, vốn kinh tế cho đầu tư thêm vào các dự án cơ sở hạ tầng cho các khu đô thị, khu công nghiệp và đầu tư tiềm năng trong công ty liên kết, công ty con.

Tương tự như vậy, vào cuối năm ngoái, Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh Cơ sở hạ tầng được liệt kê tiến hành hơn 1 triệu trái phiếu có giá trị trong tổng giá trị danh nghĩa của 1081000000 để huy động vốn để thực hiện xây dựng xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các trái phiếu phát hành trong thời hạn 5 năm, lãi suất 12% / năm, thời gian đáo hạn là 23/06/2019. Thời hạn trả nợ và lãi được trả hàng năm 1 lần.

Theo các chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, so với các khoản vay ngân hàng và phát hành cổ phiếu, phát hành trái phiếu là sự lựa chọn chính xác dễ dàng hơn cho xây dựng cơ bản các doanh nghiệp bất động sản, cơ sở hạ tầng, xây dựng.

Các ngành này có điểm chung là vốn đầu tư lớn và đòi hỏi một sự liên tục trong suốt quá trình thực hiện. Trong khi đó, các ngân hàng không phải là luôn luôn có thể đáp ứng tất cả các nhu cầu kinh doanh vốn. Vì vậy, hầu hết các công ty niêm yết nếu tầm vóc dự án triển khai thực hiện kế hoạch thực hiện có xu hướng huy động vốn từ trái phiếu. Top “này được coi là một kênh huy động vốn mà công ty phải mang tên, thương hiệu và uy tín của cược Nếu bạn giành chiến thắng sự tự tin của các nhà đầu tư được xem như khả năng huy động vốn khá thành công: ông Hiền nói. “.

Tuy nhiên, thủ đô của săn bắn bằng cách phát hành trái phiếu không phải là luôn luôn được những câu chuyện, bất chấp những lợi thế của phát hành trái phiếu có khả năng huy động kinh phí rất lớn. Ông Nguyễn Thế Minh, Chuyên viên cao cấp đánh giá chứng khoán Công ty Nhật Bản Việt Nam “. Huy động vốn trong kênh này phải đáp ứng một số tiêu chí, chứ không phải là cổ phiếu đang lưu hành”

Theo chuyên gia này, bên cạnh danh sách tốt về ngành công nghiệp sức khỏe, tính minh bạch cao, họ muốn phát hành trái phiếu thành công ty niêm yết phải có một số điều kiện. Ví dụ, một hoán đổi cổ phần của một công ty thứ ba (swap trái phiếu) hoặc chuyển đổi thành cổ phiếu (trái phiếu chuyển đổi), lãi suất đã đạt đến một thỏa thuận cao hơn so với các ngân hàng. Để tăng sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư, với các trường hợp liên kết vẫn còn dính nhiều quyền lực hơn để mua hàng với giá cạnh tranh …

Ông phân tích, do cấu trúc tài chính và giá trị của mỗi công ty là khác nhau, sử dụng các nguồn vốn huy động không thể giống nhau. Do đó, tác động của dòng vốn cũng sẽ làm cho một tác động đáng kể và không thể tính toán cho nhà đầu tư tự tin. Công ty có một tên, nhóm blue-chip có thể dễ dàng liên lạc với các nhà đầu tư, vốn tổ chức nước ngoài để săn lô lớn. Ngược lại, các doanh nghiệp nhỏ chỉ có thể phát hành trái phiếu cho các tổ chức địa phương với số tiền nhỏ.

Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay vẫn còn hạn chế. Ví dụ, các điều kiện chuyển đổi không phải lúc nào cũng thuận lợi cho nhiều loại trái phiếu đang phụ thuộc rất nhiều vào tình hình của sự tiến hóa của túi. Đây là chưa kể đến việc thanh toán trái phiếu khi đến hạn, các ưu đãi hấp dẫn đầu tiên có thể trở thành lạm dụng.

Diện tích tệ:. “Điều quan trọng nhất là tính minh bạch của các lĩnh vực hoạt động xây dựng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản là không cao so với tiêu chuẩn chung này không phải là một thử thách nhỏ cho trái chủ và bây giờ tham gia vào thị trường trái phiếu sơ cấp.”

Xem thêm Tín dụng BĐS tăng trong cuối năm

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.