Bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro khi chuyển đổi

0
72
rui ro

Trước đây nhiều công ty muốn chuyển đổi từ nhà ở thương mại nhà ở xã hội là trong năm nay, xu hướng này là sự chuyển động ngược lại. Cùng với đó, nhu cầu về căn hộ riêng biệt nhỏ mà các chuyên gia lo ngại sẽ dẫn đến những khó khăn trên thị trường trong tương lai gần, ở phân khúc nhà ở cụ thể.
2015 đã chứng kiến ​​một số dự án mới, tham gia dự án tái khởi động các thị trường nhà ở. Nếu cuối năm ngoái, nhiều công ty mong muốn làm cho căn hộ giá rẻ, xin được chuyển từ nhà ở thương mại nhà ở xã hội, xu hướng gần đây là theo hướng ngược lại.

Một đánh giá của khoảng 8 năm trước đây, bất động sản vẫn rơi vào một vòng luẩn quẩn, như các nông dân với các vấn đề ‘trưởng thành – gần – gần – trồng’ để chạy trên thị trường, trong khi các dự án mới của họ sinh ra song song. Gần đây hơn, xanh Nhóm Trái đất được tổ chức 20 cuộc triển lãm để xuất bản các dự án bất động sản và đầu tư. Theo quy hoạch đến năm 2020, mỗi năm nhóm sẽ có khoảng 15.000 sản phẩm vào thị trường.

rui ro

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường III / 2015 của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà đất tiếp tục tăng trở lại cũng đặc biệt phong phú. Đến cuối quý III, thị trường chính của thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 30.500 căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, nằm trong khu vực trung tâm. Ví dụ, 10.000 căn hộ dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ dự án Masteri Thảo Điền, 1200 dự án căn hộ Scenic Valley hoặc 6.500 dự án căn hộ SARIMI (PPA Phòng – Đại Quang Minh), và 1.860 căn hộ tại dự án The Sun lộ …

Savills ước tính rằng, từ nay đến năm 2017, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phải tách 57.500 căn hộ tham gia thị trường. Trong số này, khoảng 33% nguồn cung cấp cần được hoàn thành trong giai đoạn 2015-2016. Mặc dù thị trường quý III đã đăng ký khoảng 5.220 căn hộ đã hoạt động thành công, tăng 4% trong quý và 59% so với năm trước, nhưng đặc biệt là tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường bất động sản giảm 2 điểm phần trăm và xu quý hàng năm. Một điểm đáng chú ý là sự phục hồi mạnh mẽ của khu biệt thự, nhà liền kề phân khúc.

Đặc biệt, trong quý III năm nay, các nhà đầu tư đã tung ra khoảng 930 đơn vị. Tổng nguồn cung từ quý III tới khoảng 1.680 chiếc, tăng 47% trong quý và 142% so với năm trước. Cụ thể, quận 9 là một bảng thay thế vai trò của các quận Gò Vấp để trở thành trụ sở của các nhà cung cấp lớn nhất trong phân khúc này.

các dự án bất động sản
Khách hàng tham gia khởi động một dự án bất động sản ở phân khúc cao cấp
Tuy nhiên, tương tự như thị trường trong các căn hộ cao cấp, phần lớn các nhà đầu tư đang hướng đến các ngôi sao tiêu chuẩn (3, 4, hoặc khu nghỉ mát 5 sao), với một mức giá rất cao, do đó các tiêu chuẩn tương ứng. Ví dụ, ở giữa tuần trước, nhà kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư Khang Điền và công bố dự án biệt thự sinh thái Lucasta với giá dao động từ 7,8 đến 15300000000 / biệt thự trên hai sàn lên và từ 9,6 đến 25500000000 / biệt thự cách nhiệt.

Giá hiển thị cho dự án Khang Điền trích dẫn các chuyên gia sẽ khó bán. Kể từ khi dự án là ở quận 9 và có một cơ sở hạ tầng giao thông tốt, nhưng các lãnh thổ nước ngoài khu vực tiện ích dựa trên cơ sở phạm vi sn chỉ, không thích hợp cho khách hàng cao cấp.

Trong khi thông tin từ các phiên họp của Quốc hội đang diễn ra cho thấy bức tranh kinh tế của Việt Nam thậm chí còn khó khăn hơn, vì vậy mong đợi các chính sách để hỗ trợ thị trường nhà ở trong thời gian tới là rất khó.

Trong thực tế, thời gian qua các tính thanh khoản của thị trường tăng chỉ đến sau khi đóng băng lâu, và được tập trung chủ yếu ở các dự án được hỗ trợ bởi các gói 30.000 tỷ euro; giá cả phải chăng, thị trường cũng là tốt khi lãi suất ngân hàng ở mức rất thấp.

Dựa trên đánh giá của các ứng dụng, nhiều chuyên gia cho rằng dự án này sẽ có giá dao động từ 3-5000000000 / căn hộ (diện tích 75-80m2) hiện nay không phù hợp với những nhu cầu của hầu hết khách hàng. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng mức độ cao hơn của khách du lịch nước ngoài, các nhà đầu tư tài chính Việt Nam và ở nước ngoài để mua cho thuê lại có sẵn.

Các ước tính, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 25% số căn hộ nhỏ nhà đầu tư mua để cho thuê lại. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc này cũng dấy lên lo ngại về tình trạng cung cấp chứng khó tiêu.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội của Thành phố Hồ Chí Minh xét của Real ddoognj bây giờ nhà ở giá cả phải chăng có quy mô vừa và nhỏ (khoảng 1,5 tỷ đồng / căn hộ) vẫn là phân khúc với sự phát triển bền vững và là một trụ cột của thị trường. Loạt sản phẩm trong phân khúc này về cơ bản đáp ứng được nhu cầu thực tế của hầu hết người tiêu dùng.

Thật vậy, với dân số khoảng 8-10 triệu người, đa số trong tuổi lao động, nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn, nhưng nó vẫn còn trong tình trạng nhu cầu và không đủ. Các nhà đầu tư gây ra không quan tâm đến giá cả phải chăng nhà ở chủ yếu là do lợi nhuận cao hơn.

Như vậy, theo ông Zhou, cho khách hàng trẻ tuổi để di chuyển xa hơn trong bất động sản phải có một chính sách bảo hiểm tài trợ từ các nhà đầu tư và ngân hàng. Nếu chỉ cho vay thuần mua theo thị trường hiện tại sẽ rất khó khăn. Trong ngắn hạn, phân khúc cao cấp sẽ chỉ chơi cho các công ty có uy tín trên thị trường, dự án có vị trí đắc địa …

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc đánh giá Hoàng Công ty Địa ốc Sài Gòn Anh, các nhà đầu tư đổ xô vào bất động sản sang trọng có thể đe dọa tính bền vững của thị trường. Khoảng 60% dân số được tạo thành công dân của Hồ Chí Minh trẻ, họ có một nhu cầu rất lớn về nhà ở, nhưng thu nhập chỉ là trung bình. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở phân khúc này là rất hạn chế, đây là một rất đáng báo động …

Xem thêm Quỹ đầu tư Phần Lan mua gom cổ phiếu BĐS của Việt Nam

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.