Theo quy định mới, từ ngày 1/7, các nhà đầu tư muốn bán dự án để mở phải có bảo lãnh của ngân hàng. Tuy nhiên, chưa có quy định cụ thể về mức phí bảo lãnh rằng xếp hạng tín dụng của chủ sở hữu dự án mới là yếu tố quyết định.
Không có quy định cụ thể về mức phí bảo lãnh
Là gần phía sau, nhưng thời gian thực tế của 1/7, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn còn quan tâm vì không nhận được hướng dẫn cụ thể về các khoản phí bảo lãnh. Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu đại diện – Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, doanh nghiệp hiện nay đang tự hỏi liệu một ngân hàng sẽ đảm bảo các khoản vay không có bảo đảm, thế chấp? Ông Hiệp cho biết rằng các doanh nghiệp sẽ không có đủ khả năng tài chính hoặc tài sản thế chấp, có dự án thậm chí hàng nghìn tỷ, phí này sẽ được tính toán đảm bảo cụ thể như thế nào?
Ngoài ra, theo quy định của ngân hàng, bảo lãnh bảo hiểm rủi ro cao hơn. Vì vậy, nếu các doanh nghiệp có uy tín cao, phí bảo lãnh sẽ thấp? Nghị định ngày càng rõ ràng bao nhiêu hướng dẫn dễ dàng để thực hiện và đảm bảo rằng nhiều được triển khai.
“Theo quan điểm của tôi, những hướng dẫn rõ ràng nên phí bảo lãnh nhà nước pháp quyền là gì? Ví dụ sản phẩm 1m2 là 25.000.000 $ phí bảo lãnh 70% của mức giá đó. Phí bảo đảm ít nhất là làm cho người mua tự tin hơn. Chúng tôi cho rằng thị trường sẽ rất minh bạch . Ví dụ, nếu tỷ lệ là 8 triệu căn hộ với giá 2,5 tỷ USD, nó không phải là giá trị càng nhiều. Trong tương lai gần, theo ý kiến của tôi lệ phí đó không ảnh hưởng nhiều đến thị trường, nhưng làm thế nào để người mua nhà có hiểu không? “, ông nói Hiệp định.
Bảo lãnh bất động sản
Nhà đầu tư bất động sản phải mua bảo lãnh để đảm bảo quyền lợi của khách hàng
Về việc này, ông Vũ Văn Phan, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận xét, quy định đối với các dự án bất động sản để được bảo lãnh ngân hàng là để phục vụ lợi ích của đại đa số người dân, nâng cao trách nhiệm của các nhà đầu tư để kiềm chế “quýt làm cam chịu” .
Trong thực tế, các ngân hàng cũng đã làm được nhiều để đảm bảo trong cùng lĩnh vực. Quy định cụ thể hiện nay đã được đưa vào Luật và sự cần thiết phải thực hiện cụ thể và chặt chẽ hơn. Các nhà đầu tư cũng có trách nhiệm báo cáo số tiền được thanh toán bởi người mua cách sử dụng cụ thể, báo cáo nhằm mục đích sử dụng mà tiền bạc cũng như tiến độ dự án với cả hai bên như các ngân hàng và người mua.
Thời gian qua, thị trường bất động sản bằng cách phát triển “nóng” và nhiều khách hàng không đọc hợp đồng chủ đầu tư làm cho dễ dàng đưa ra các điều khoản có lợi cho mình. Nhưng với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư tự cũng muốn thực hiện trách nhiệm giải trình cũng như đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, không muốn để xảy ra chậm trễ tiến độ tạng hay không có thể làm cho đủ ah.
Vẫn nên “chọn mặt gửi vàng”
Ông Vũ Văn Phan cho biết ngân hàng trung ương sẽ xem xét chỉ định một số ngân hàng đủ điều kiện nhận bảo lãnh. Các chủ sở hữu đang có uy tín và tốt dòng tín dụng sẽ chịu mức phí bảo lãnh là thấp, và ngược lại, nếu những điểm yếu đầu tư và tính khả thi của dự án là thấp, phí bảo lãnh cao.
Phí bảo lãnh tài sản
Phí bảo lãnh sẽ được dựa vào năng lực của từng nhà đầu tư
Về phía các ngân hàng, dưới con mắt của người trong cuộc, ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế SB comment, bảo lãnh bất động sản có mức độ rủi ro cao, vì trong bản chất, thực sự đây là lịch trình chuyển giao nghĩa vụ ngân hàng bảo lãnh. Trong khi đó, tiến độ bàn giao dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, ngoài sự kiểm soát của ngân hàng, chẳng hạn như khả năng tài chính của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng của tổ chức, giám sát hoạt động … Trong thực tế vừa qua cũng cho thấy, ngoài cho các dự án thực hiện bởi các nhà đầu tư về các cam kết tiến độ, và không ít những dự án không thể hoàn thành hoặc hành vi cố ý trì hoãn.
Đại diện các ngân hàng trung ương cũng cho rằng, việc xác định mức lệ phí sẽ do các bên thỏa thuận về các nguyên tắc của thị trường, tùy thuộc vào mức độ rủi ro của từng dự án, năng lực của các nhà đầu tư, cũng như mức độ cạnh tranh trên thị trường …
Theo đó, dự án là khả thi và có uy tín các nhà đầu tư … là tự nhiên sẽ có một khoản phí bảo lãnh thấp hơn so với các ngân hàng thẩm định dự án có nguy cơ cao hơn.
Được biết, các ngân hàng đang áp dụng phí bảo lãnh khoảng 0,5-3% / năm sau khi kết quả thẩm định dự án, xếp hạng tín dụng cho từng khách hàng cụ thể. Những rủi ro của từng loại bảo lãnh là khác nhau, do đó, các khoản phí bảo lãnh cũng khác nhau.