Tín dụng cho bất động sản (BĐS) không phải đến bây giờ mới bắt đầu được mở rộng. Tuy nhiên, có khả năng là các dòng chảy từ đầu năm nay ước tính đạt “kiểm duyệt” các dấu hiệu cho thấy vốn mạnh chảy vào bất động sản trong tương lai.
Nhiều ngân hàng đang cạnh tranh cung cấp tín dụng cho thị trường bất động sản. Ngoài ngân hàng tham gia giải ngân 30 nghìn tỷ gói tín dụng, ngân hàng nói chung 4 tháng 5 năm 2015 đã được trả cho bất động sản là khá một khoản tiền.
Thị trường bất động sản sôi động thông qua các ngân hàng …
Hiện nay, chưa có số liệu cập nhật về đầu tư trong dư nợ tín dụng bất động sản vào cuối tháng Tám 5/2015. Tuy nhiên, theo số liệu của Bộ Xây dựng, các khoản vay bất động sản tính đến cuối tháng 3/2015 đạt 333.701.000.000, tăng 2% so với 2015/02/28 và tăng 10,5% so với 31/12/2014 . Con số này là gần như tương đương với mức tăng dự kiến của thị trường toàn cầu trong năm nay. Tổng dư nợ cho vay trên thị trường, mức tăng này sẽ làm cho tỷ lệ cho vay bất động sản đạt khoảng 20%.
Đặc biệt, những dữ liệu này chắc chắn đã nhảy cùng nhau trong một loạt các dự án do chủ đầu tư nhà ở hàng hóa, giá trị khủng hoảng trong thời gian gần đây. Ở phía nam, nó phải bao gồm một loạt các dự án với tên của chủ sở hữu.
Ví dụ, các trung tâm Vingroup dự án căn hộ giá rẻ Vinhomes Central Park (Vingroup cho biết, trong giai đoạn đầu tiên của bán hàng mở 1, bán được 2.200 căn hộ); Masteri nhà đầu tư Thảo Điền (cũng là một căn hộ cao cấp với tổng số 3.021 căn hộ); Cityland Riverside có khoảng 100 căn nhà, biệt thự ở quận 7 và hơn 400 đơn vị của Cityland thuộc Centrel Hill City và Garden City ở Gò Vấp; 246 Riverside Angia ra mắt căn hộ ven sông ở quận 7, trái đất gần 100 nhà ở thương mại cả trước khi bán đã được đưa ra tại quận 7 thành phố Sacomreal Jamona; Đại Quang Minh với tất cả các 5.600 căn hộ sẽ được tiến hành trong đợt mở bán trong tháng sáu và một số dự án đã được “hồi sinh” trong đống hàng tồn kho cũ …
Biểu đồ dữ liệu của các khoản vay bất động sản trong những năm gần đây
Nhiều dự án của các nguyên liệu cho nhiều ngân hàng đang đổ tiền trong khoản vay này với hai hướng. Nó vay đầu tư thực hiện dự án và cung cấp cho người mua dự án. Trong trường hợp cụ thể, nhiều ngân hàng hoạt động như VP Bank, Ngân hàng là “người tiên phong” trước khi dự thảo hướng dẫn thi hành Luật hoạt động bất động sản, dịch vụ giới thiệu sản phẩm cho khách hàng vay / bảo lãnh nhà Buy ở nhiều dự án. Vì vậy, ngay cả khi các lĩnh vực bất động sản có cơ cấu vốn thường bao gồm tín dụng, tiền gửi của khách hàng hoặc của chính mình. Tuy nhiên, phiên bản hiện tại, sự sống lại của kinh doanh nhộn nhịp và khách hàng một phần đến từ tín dụng.
Điều này có thể được nhìn thấy qua hình ảnh của Novaland, một nhà đầu tư sở hữu hàng chục dự án, mở bán. Kể từ đầu năm nay, các nhà đầu tư bán 3.000 sản phẩm cho hơn 20.000 khách hàng đang đạt được kế hoạch của công ty để tìm hiểu và các sản phẩm bán trên thị trường. Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Novaland Nhật Bùi Cao Quân cho biết, việc thực hiện các dự án vốn các công ty hiện nay chiếm một tỷ lệ lớn người dân vẫn đang mua. Theo thống kê của nhà báo khác, 100% mua bán của Novaland mở hoặc liên doanh, hợp tác, nhà phân phối, nhà đầu tư được kết nối với khách hàng để hỗ trợ việc mua tín dụng cho khách hàng vay. Chúng tôi có thể nói rằng vốn, thực tế của các ngân hàng cũng là “cầu nối” cho sự phát triển của các dự án đầu tư này, trước khi các khoản vay trực tiếp cho các nhà đầu tư.
Các dòng vốn chảy tan băng chính trị
Nếu một đề nghị xuất hiện để xây dựng gói cho vay mới, nếu thị trường bất động sản có thể hấp thụ đủ hoặc bấm vào nút “bong bóng” giá lên?
Gần đây, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu liên ngành nhằm tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, bao gồm cả việc loại bỏ các thủ đô, và có thể nhìn thấy một gói phần mềm mới của tín dụng cho khách hàng vay. Hiện nay, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã khẳng định một lần nữa về gói tín dụng này.
Ông Nam cho rằng chính phủ sẽ sớm xem xét việc “bơm” gói tín dụng nhiều hơn hàng chục nghìn tỷ cho thị trường nhà ở và các cơ quan chức năng đang gấp rút hoàn thành dự án xây dựng gói hỗ trợ tín dụng viện trợ mới này. Hiện nay, không có gói hỗ trợ tín dụng biết chính xác những gì các giá trị chính xác, nhưng hiện nay, Bộ Xây dựng đã ban hành một phản ứng với Văn phòng Chính phủ đề nghị của Ngân hàng Nhà nước đối với sự hỗ trợ của các chương trình của công ty hỗ trợ cho người mua nhà tín dụng của Ngân hàng Thương mại Nhà nước.
Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Ngân hàng thương mại nhà nước mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối của khoảng 20 nghìn tỷ đồng và lên đến 30.000 tỷ phân phối cho vay để mua nhà, quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng Các tính chất của dự án nhà ở cho việc xây dựng đô thị, dự án phát triển nhà ở thương mại.
E ‘đã được tìm thấy, gói tín dụng ngay lập tức để hỗ trợ việc mua nhà sẽ có tổng giá trị từ 20000000000000-30000000000000, tương đương nhưng không giống với gói 30 nghìn tỷ tín dụng đã cung cấp gần 50% sau hai năm thực hiện. Hai gói tín dụng có hoàn toàn giống như việc cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước (thông qua tái cấp vốn, tức là các khoản vay lãi suất thấp) để các ngân hàng có tài sản vốn nhà nước, chi phối (như là một hình thức của ngân hàng được lựa chọn hàng Nhà nước bổ nhiệm với một gói tín dụng 30 nghìn tỷ trước đó) để giải ngân.
Bài viết trên các phương tiện, điều kiện, gói hỗ trợ lãi suất sẽ là chính quyền (ngân hàng và Bộ Xây dựng) kiểm soát chặt chẽ. Vì vậy, họ có khả năng lập trình thời gian giao hàng của các gói này sẽ chậm lại, người mua nhà vay cũng không dễ dàng. Nếu nhà đầu tư và người mua chỉ để đẩy sự mong đợi của gói này, nỗi lo sợ rằng việc thực hiện những kỳ vọng này sẽ đến từ từ.
Như nhiều hơn một dự án để xây dựng một gói phần mềm mới cho vay, thị trường nhà đất có thể hấp thụ đủ dữ liệu hoặc đẩy giá “bong bóng” lên? Tuy nhiên, có một giá trị hy vọng lạc quan hơn, đó là, một khi thị trường đã ấm lên, vì vậy chỉ cần có một chút ‘thêm vốn, ưu đãi về nhiệt độ của thị trường này sẽ tăng nhanh hơn. Tuy nhiên, sự gia tăng công suất, kích hoạt giá mua, bong bóng bất động sản … các bài học của năm 2007 vẫn còn nguyên vẹn ở đó.